１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第３四半期連結累計期間における経営成績の概況は、保有物件の流動化や国内ホテル業におけるインバウンド需要の取り込み、鉄道業における需要の増加などにより、営業収益は、3,882億18百万円と前年同期に比べ71億35百万円の増加（前年同期比1.9％増）となりました。営業利益は、賃上げを含む人件費や設備投資の増加にともなう減価償却費等の各種費用の増加などにより、448億98百万円と前年同期に比べ55億30百万円の減少（同11.0％減）となり、償却前営業利益は、866億57百万円と前年同期に比べ43億55百万円の減少（同4.8％減）となりました。

　経常利益は、446億74百万円と前年同期に比べ27億82百万円の減少（同5.9％減）となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は、320億91百万円と前年同期に比べ592億67百万円の減少（同64.9％減）となりました。

 

　各セグメントにおける業績は以下のとおりであります。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　（単位：百万円）

　（注）１　調整額については、主に連結会社間取引消去等であります。

　　　　２　償却前営業利益は、営業利益に減価償却費及びのれん償却額を加えて算定しております。

 

（不動産事業）

　不動産事業の営業収益は、2025年２月28日に実施した東京ガーデンテラス紀尾井町の流動化にともなう賃料剥落があるものの、保有物件の流動化などにより、638億99百万円と前年同期に比べ28億77百万円の増加（同4.7％増）となりました。償却前営業利益は、東京ガーデンテラス紀尾井町の流動化にともなう利益の剥落もあり、169億92百万円と前年同期に比べ13億51百万円の減少（同7.4％減）となりましたが、不動産回転型ビジネスによるアセットライトな事業運営にともなう減価償却費の減少により、営業利益は、107億71百万円と前年同期に比べ８億66百万円の増加（同8.7％増）となりました。

 

（ホテル・レジャー事業）

　ホテル・レジャー事業の営業収益は、海外ホテル業におけるマウナ ケア ビーチ ホテルの改装工事にともなう影響や、一部アジア地域からの国内ホテル利用控えがあったものの、国内ホテル業におけるインバウンド個人や邦人客の取り込みにより、1,872億27百万円と前年同期に比べ49億９百万円の増加（同2.7％増）となりました。営業利益は、賃上げを含む人件費等の各種費用の増加などにより、185億58百万円と前年同期に比べ39億33百万円の減少（同17.5％減）となり、償却前営業利益は、310億83百万円と前年同期に比べ25億９百万円の減少（同7.5％減）となりました。

 

（都市交通・沿線事業）

　都市交通・沿線事業の営業収益は、エミテラス所沢の開業影響など、外出需要の増加により、1,170億41百万円と前年同期に比べ25億41百万円の増加（同2.2％増）となりました。営業利益は、鉄道業の設備投資の増加にともなう減価償却費や、人件費等の各種費用の増加などにより、117億53百万円と前年同期に比べ27億57百万円の減少（同19.0％減）となり、償却前営業利益は、299億48百万円と前年同期に比べ10億59百万円の減少（同3.4％減）となりました。

 

（その他）

　営業収益は、2024年12月25日に実施した奥ジャパン株式会社の完全子会社化や、埼玉西武ライオンズにおける観客動員数の増加などにより、441億61百万円と前年同期に比べ33億82百万円の増加（同8.3％増）となりました。営業利益は、増収により、41億29百万円と前年同期に比べ２億89百万円の増加（同7.5％増）となり、償却前営業利益は、76億66百万円と前年同期に比べ４億85百万円の増加（同6.8％増）となりました。

 

　経営成績の概況の詳細については、本日（2026年２月12日）ＴＤnet及び当社ウェブサイト (https://www.seibuholdings.co.jp)に掲載いたしました決算実績概況資料に記載しておりますので、ＴＤnet及び当社ウェブサイト(https://www.seibuholdings.co.jp)より、決算実績概況資料をご覧ください。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

　流動資産は、1,644億26百万円と前連結会計年度末に比べ1,953億89百万円減少いたしました。その主たる要因は、現金及び預金の減少（1,583億68百万円）であります。

　固定資産は、１兆4,774億16百万円と前連結会計年度末に比べ31億12百万円増加いたしました。その主たる要因は、投資有価証券の増加（299億76百万円）及び有形固定資産及び無形固定資産の減少（270億72百万円）であります。

　以上の結果、総資産は１兆6,418億42百万円と前連結会計年度末に比べ1,922億77百万円減少いたしました。

 

（負債）

　流動負債は、2,703億30百万円と前連結会計年度末に比べ1,597億49百万円減少いたしました。その主たる要因は、未払法人税等の減少（834億22百万円）であります。

　固定負債は、8,231億69百万円と前連結会計年度末に比べ137億42百万円減少いたしました。その主たる要因は、長期借入金の減少（230億91百万円）であります。

　以上の結果、負債合計は１兆934億99百万円と前連結会計年度末に比べ1,734億92百万円減少いたしました。

 

（純資産）

　純資産は、5,483億42百万円と前連結会計年度末に比べ187億85百万円減少いたしました。その主たる要因は、自己株式の増加（484億45百万円）であります。

　なお、自己資本比率は前連結会計年度末に比べ2.4ポイント上昇し33.1％となっております。

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記）

（連結の範囲の重要な変更）

　合同会社IKL匿名組合は、第１四半期連結会計期間に新たに出資したため、連結の範囲に含めております。

　Ace Hotels Worldwide Inc.は、第２四半期連結会計期間に新たに設立したため、連結の範囲に含めております。

　Ace Group International LLCほか19社は、第２四半期連結会計期間に株式を取得したため、連結の範囲に含めております。

 

（持分法適用の範囲の重要な変更）

　Modern Housing,LLC、Y Hotel Management Partners LPは、第２四半期連結会計期間に株式を取得したため、持分法適用の範囲に含めております。

　株式会社ＢＯＲＥＣＡは、当第３四半期連結会計期間に新たに設立したため、持分法適用の範囲に含めております。

 

（セグメント情報等の注記）

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2024年４月１日　至　2024年12月31日）

１　報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）１　「その他」の区分には、伊豆箱根事業、近江事業、スポーツ事業及び新規事業を含んでおります。

２　調整額の内容は以下のとおりであります。

　　(1) 営業収益の調整額△17,536百万円については、主に連結会社間取引消去等であります。

　　(2) セグメント利益の調整額△319百万円については、主に連結会社間取引消去等であります。

３　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

 

２　報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

（固定資産に係る重要な減損損失）

　「不動産事業」セグメントにおいて4,353百万円の減損損失を計上しております。

　なお、減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間において4,367百万円であります。

 

（のれんの金額の重要な変動）

　「その他」セグメントにおいて当第３四半期連結会計期間より奥ジャパン株式会社の株式を取得し、同社を連結子会社といたしました。当該事象によるのれんの増加額は、当第３四半期連結累計期間において6,357百万円であります。

　なお、のれんの金額は当第３四半期連結会計期間末において、取得原価の配分が完了していないため、暫定的に算出された金額であります。

 

（重要な負ののれん発生益）

　当社の連結子会社である株式会社西武リアルティソリューションズ（現　株式会社西武不動産）が株式会社ＮＷコーポレーションの株式を追加取得し、当社の連結子会社としたことにともない、負ののれんが発生しております。当該事象による負ののれん発生益の計上額は、当第３四半期連結累計期間において54,096百万円であります。

　なお、負ののれん発生益を特別利益に計上しておりますが、報告セグメントには配分しておりません。

 

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2025年４月１日　至　2025年12月31日）

１　報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）１　「その他」の区分には、伊豆箱根事業、近江事業、スポーツ事業及び新規事業を含んでおります。

２　調整額の内容は以下のとおりであります。

　　(1) 営業収益の調整額△24,111百万円については、主に連結会社間取引消去等であります。

　　(2) セグメント利益の調整額△313百万円については、主に連結会社間取引消去等であります。

３　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

 

２　報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

（のれんの金額の重要な変動）

　「ホテル・レジャー事業」セグメントにおいて当第３四半期連結累計期間に新たに設立したAce Hotels Worldwide Inc.を通じてAce Group International LLCの株式を取得しております。これにともない、同社及び同社の子会社19社を連結の範囲に含め、関連会社２社を持分法適用関連会社としております。当該事象によるのれんの増加額は、当第３四半期連結累計期間において13,239百万円であります。

　なお、のれんの金額は当第３四半期連結会計期間末において、取得原価の配分が完了していないため、暫定的に算出された金額であります。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（追加情報）

（保有目的の変更）

　当第３四半期連結累計期間において、保有目的の変更により、有形固定資産の一部2,141百万円を販売用不動産に振り替えております。

　なお、当第３四半期連結累計期間に振り替えた資産のうち一部を売却しており、売上原価に計上しております。

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む）及びのれん償却額は、次のとおりであります。