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(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。また、当社は、本社に商品・サービス別の事業部を置き、各事業部は、取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。

従って、当社は事業部を基礎とした商品・サービス別セグメントから構成されており、「分譲マンション販売」「戸建て住宅販売」「その他不動産販売」「不動産賃貸収入」の４区分を報告セグメントとしており、各報告セグメントの主な内容は次のとおりであります。

(1) 分譲マンション販売

　　分譲マンションの開発、企画、販売を行っております。

(2) 戸建て住宅販売

　　戸建て住宅の開発、企画、販売を行っております。

(3) その他不動産販売

　　主に宅地、賃貸不動産等の開発、企画、販売を行っております。

(4) 不動産賃貸収入

　　主に住居系の賃貸マンションを中心とした不動産の賃貸を行っております。

　　　　　　（販売用で保有している収益物件の賃貸収入を含めております。）

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。

また、報告されている事業セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

　　前事業年度（自　2024年３月１日　至　2025年２月28日）

区分	報告セグメント					その他（千円）（注）１	合計（千円）
区分	分譲マンション販売 (千円)	戸建て住宅販売 (千円)	その他不動産販売 (千円)	不動産賃貸収入 (千円)	計（千円）	その他（千円）（注）１	合計（千円）
売上高
顧客との契約から生じる収益	30,614,895	1,850,467	4,300,529	－	36,765,892	82,457	36,848,350
その他の収益（注）２	－	－	－	3,282,203	3,282,203	－	3,282,203

外部顧客への売上高	30,614,895	1,850,467	4,300,529	3,282,203	40,048,096	82,457	40,130,553
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	30,614,895	1,850,467	4,300,529	3,282,203	40,048,096	82,457	40,130,553
セグメント利益	4,377,155	134,314	910,225	1,033,421	6,455,116	69,883	6,525,000
セグメント資産	52,606,687	1,584,107	9,382,400	27,569,227	91,142,424	512,800	91,655,224
その他の項目
減価償却費	158,678	－	－	552,308	710,986	－	710,986
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	207,495	－	－	1,888,907	2,096,402	512,800	2,609,202

　　当事業年度（自　2025年３月１日　至　2026年２月28日）

区分	報告セグメント					その他（千円）（注）１	合計（千円）
区分	分譲マンション販売 (千円)	戸建て住宅販売 (千円)	その他不動産販売 (千円)	不動産賃貸収入 (千円)	計（千円）	その他（千円）（注）１	合計（千円）
売上高
顧客との契約から生じる収益	34,175,341	1,763,554	2,680,830	－	38,619,726	229,451	38,849,177
その他の収益（注）２	－	－	－	3,295,562	3,295,562	－	3,295,562

外部顧客への売上高	34,175,341	1,763,554	2,680,830	3,295,562	41,915,288	229,451	42,144,739
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	34,175,341	1,763,554	2,680,830	3,295,562	41,915,288	229,451	42,144,739
セグメント利益	4,386,608	65,806	518,330	1,045,123	6,015,868	165,510	6,181,378
セグメント資産	52,708,738	1,868,767	13,583,324	29,012,914	97,173,744	1,709,681	98,883,425
その他の項目
減価償却費	163,288	－	－	614,916	778,204	46,076	824,281
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	78,417	－	－	1,988,482	2,066,899	1,341,949	3,408,848

(注) １．「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、売電収入、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等を含んでおります。

２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等が含まれております。

４．報告セグメント合計額と財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

売上高	前事業年度（千円）	当事業年度（千円）
報告セグメント　計	40,048,096	41,915,288
「その他」の区分の売上高	82,457	229,451
セグメント間取引消去	－	－
財務諸表の売上高	40,130,553	42,144,739

利益	前事業年度（千円）	当事業年度（千円）
報告セグメント　計	6,455,116	6,015,868
「その他」の区分の利益	69,883	165,510
セグメント間取引消去	－	－
全社費用（注）	△1,239,196	△1,193,080
財務諸表の営業利益	5,285,803	4,988,298

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

資産	前事業年度（千円）	当事業年度（千円）
報告セグメント　計	91,142,424	97,173,744
「その他」の区分の資産	512,800	1,709,681
全社資産（注）	19,000,263	14,193,099
財務諸表の資産合計	110,655,487	113,076,525

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに本社の建物及び土地等であります。

その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		財務諸表計上額
その他の項目	前事業年度（千円）	当事業年度（千円）	前事業年度（千円）	当事業年度（千円）	前事業年度（千円）	当事業年度（千円）	前事業年度（千円）	当事業年度（千円）
減価償却費	710,986	778,204	－	46,076	20,846	19,146	731,833	843,428
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	2,096,402	2,066,899	512,800	1,341,949	8,393	8,512	2,617,596	3,417,361

(注) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、本社に関連する設備投資額であります。

【関連情報】

前事業年度（自 2024年３月１日至 2025年２月28日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載事項はありません。

当事業年度（自 2025年３月１日至 2026年２月28日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載事項はありません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。