○添付資料の目次

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、物価上昇や関税の影響を一部に受けつつも、総じて緩やかな回復基調で推移しました。先行きについても、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が景気を下支えすることが期待される一方、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続が個人所得に及ぼす影響などが国内景気を下押しするリスクとして懸念される状況が続いております。

当住宅・不動産業界においては、地価や建築コスト上昇に伴う住宅価格の高止まりや消費者物価の上昇等を背景に実需層の住宅取得マインドは都市部を中心に依然として慎重な動きとなっており、住宅ローン金利の動向や所得環境の見通しにも不透明感が続いております。一方で、都心部を中心に富裕層や不動産投資家向けの市場や都市部近郊の中古住宅市場においては引き続き堅調に推移する見通しです。

このような状況の下、当社グループは長期ビジョンで目指す「総合不動産サービス」の提供に向け、コア事業である戸建住宅事業を中心に、様々な商品・サービスの開発を推し進め、中長期的な成長を実現するための基盤整備を進めており、収益性の改善と売上・利益の成長回帰を基本方針とした中期経営計画2028を推進しております。中でも当社グループの中核事業である戸建住宅を中心とする分譲事業においては、量的・質的な在庫の適正化が維持される中、多様なニーズに対応できる商品ラインナップの充実により、獲得利益を重視した販売活動に注力してまいりました。また、前期より開始したBizFill Systemによる請負部門の強化や中古区分マンションの再販等にも継続して取り組むことにより、特定の顧客層や地域の需要変化に適応できる事業ポートフォリオの最適化を目指しております。

 

当四半期における当社グループの各セグメントの状況は次の通りです。なお、当第１四半期連結会計期間の期首より、従前の戸建住宅事業とマンション事業を統合し、分譲事業として報告セグメントの区分方法を変更しております。また、一般請負工事事業を請負事業とセグメント名称の変更を行っております。以下の前年同期比較につきましては、前第１四半期連結累計期間の数値を、変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。

（分譲事業）

分譲事業は、新築の戸建住宅、分譲用地の販売、注文住宅の請負に加え、新築分譲マンションの販売等、実需向けの住宅の提供を行っております。当四半期連結累計期間におきましては、物件価格の上昇・高止まりが続く中、実需の中心である第一次取得者層の住宅取得マインドには消極さが目立ちながらも、住宅ローン金利の先高観や将来的な住宅取得に対する底堅い潜在的な需要などを背景に、受注、引渡の件数は徐々に回復傾向が見られており、当第１四半期連結累計期間の売上高は86億２百万円（前年同期比5.4％増）、営業損失は２億25百万円（前年同期は４億92百万円の営業損失）となりました。

 

（請負事業）

請負事業は、当社連結子会社である、ジェイテクノ株式会社、株式会社宇戸平工務店の２社がそれぞれの地域の老舗工務店として、高い技術力と豊富な建築実績を活かし、建築工事や土木工事等を展開しております。また、これらの会社は当社グループの分譲事業に関する造成工事や建築工事の内製化を進めることでグループ間のシナジー創出にも貢献しております。当第１四半期連結累計期間の売上高は14億17百万円（前年同期比10.8％減）、営業利益は13百万円（前年同期比81.4％減）となりました。

 

（不動産流通事業）

不動産流通事業は、主に実需向けの中古戸建住宅、中古区分マンション及び富裕層や投資家を対象とした希少性の高い中古区分マンション等を扱い、リフォームやリノベーションを行うことにより付加価値を高めた物件として販売しております。また、投資や事業活動を目的とした事業用物件として、収益物件やオフィスビル、事業用地等の売買を行っております。当第１四半期連結累計期間においては、前年同期に集中していた高額物件の販売が減少したことから、当第１四半期連結累計期間の売上高は９億96百万円（前年同期比61.4％減）、営業損失は50百万円（前年同期は１億86百万円の営業利益）となりました。

 

（その他の事業）

その他の事業では、当社が長期ビジョンで目指す「総合不動産サービス」の展開に向け、主にリフォーム工事や不動産仲介等、不動産関連事業の開拓、育成を進めております。当第１四半期連結累計期間の売上高は３億96百万円（前年同期比2.5％減）、営業利益は60百万円（前年同期は77百万円の営業損失）となりました。

 

以上の結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は114億12百万円（前年同期比10.4％減）、営業損失は34百万円（前年同期は２億93百万円の営業損失）、経常損失は１億９百万円（前年同期は２億86百万円の経常損失）、親会社株主に帰属する四半期純利益は２億21百万円（前年同期は２億69百万円の親会社株主に帰属する四半期純損失）となりました。

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

当第１四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ２億58百万円増加し713億40百万円となりました。主な要因は、棚卸資産の増加33億26百万円、有形固定資産の増加60百万円、現金預金の減少23億66百万円、受取手形・完成工事未収入金等及び契約資産の減少７億25百万円等によるものであります。

 

（負債）

当第１四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ３億78百万円増加し434億38百万円となりました。主な要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む）の増加９億76百万円、契約負債の増加４億66百万円、短期借入金の増加４億７百万円、支払手形・工事未払金等の減少９億58百万円等によるものであります。

 

（純資産）

当第１四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べ１億20百万円減少し279億２百万円となりました。主な要因は、配当金の支払２億74百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益２億21百万円の計上等によるものであります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

現時点で2025年10月14日に公表いたしました業績予想に変更はありません。

なお、今後の様々な要因によって変更が生じた場合は速やかに開示いたします。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

 

（四半期連結包括利益計算書）

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2024年９月１日　至　2024年11月30日）

１　報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）１　「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、不動産仲介等を含んでおります。

２　セグメント利益又はセグメント損失の調整額18,534千円には、セグメント間取引消去△14,012千円、棚卸資産等の調整額32,546千円が含まれております。

３　セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

 

２　報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

 

 

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2025年９月１日　至　2025年11月30日）

１　報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）１　「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム、不動産仲介等を含んでおります。

２　セグメント利益又はセグメント損失の調整額168,541千円には、セグメント間取引消去6,173千円、棚卸資産等の調整額162,368千円が含まれております。

３　セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

 

２　報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

 

３　報告セグメントの変更等に関する事項

　当社のセグメント区分は、前連結会計年度において「戸建住宅事業」「マンション事業」「一般請負工事事業」「不動産流通事業」としておりましたが、事業活動の実態を適正に反映させ業績管理を行うことを目的として、当第１四半期連結会計期間の期首より「分譲事業」「請負事業」「不動産流通事業」の３つのセグメントに集約しております。なお、「マンション事業」は「分譲事業」に集約しております。また、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、当第１四半期連結累計期間のセグメント区分に基づき作成したものを開示しております。

 

（企業結合等関係）

子会社株式の譲渡

１．子会社株式譲渡の概要

（１）譲渡した子会社の名称及び事業の内容

名　　称：株式会社巨勢工務店

事業内容：建築工事の請負

 

（２）譲渡先の名称

株式会社柄谷工務店

 

（３）株式譲渡の理由

株式会社巨勢工務店は、2003年に当社グループに参画して以来、兵庫県内を中心に当社戸建住宅の施工を担うほか、地元の公共、民間工事等を中心に事業活動を展開してきました。しかし近年、当社グループにおける関西圏の戸建住宅事業をドリームホームグループに集約し、京都市から大阪市に至るエリアを中心に展開する方針としたことで、グループ間でのシナジー創出に課題を抱えておりました。

そのため株式会社巨勢工務店の今後の成長ならびに当社グループにおける事業および経営リソースの選択と集中等、中長期的な成長戦略の観点から、同社株式の譲渡を検討し、今般、兵庫県尼崎市に本拠を置く株式会社柄谷工務店に対して、当社が保有する株式会社巨勢工務店の株式の全てを譲渡しました。

 

（４）株式譲渡日

2025年９月30日

 

（５）その他取引の概要に関する事項

受取対価を現金等の財産のみとする株式譲渡

 

２．実施した会計処理の概要

（１）譲渡損益の金額

子会社株式売却益

370百万円

 

（２）譲渡した子会社に係る資産及び負債の適正な帳簿価額並びにその主な内訳

 

（３）会計処理

当該譲渡株式の連結上の帳簿価額と売却価額との差額を「子会社株式売却益」として特別利益に計上しています。

 

３．株式譲渡した事業が含まれていた報告セグメントの名称

請負事業

 

４．四半期連結累計期間の四半期連結損益計算書に計上されている譲渡した子会社に係る損益の概算額

当四半期連結会計期間の期首をみなし譲渡日として株式譲渡を行っており、当四半期連結累計期間に譲渡した子会社の損益は含まれておりません。

３．（参考）生産、受注及び販売の状況

　当第１四半期連結累計期間における生産、受注及び販売の実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。なお、当第１四半期連結会計期間の期首より報告セグメントの区分方法を変更しており、以下の前年同期比較につきましては、前第１四半期連結累計期間の数値を、変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。

①生産実績

 

②受注実績

受注高

受注残高

 

③販売実績