○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………２

（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………２

（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………２

（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………３

（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………３

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………３

３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………４

（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………４

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………６

（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………８

（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………10

（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………11

(継続企業の前提に関する注記) ………………………………………………………………………………11

(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記) …………………………………………………11

(セグメント情報) ………………………………………………………………………………………………11

(１株当たり情報) ………………………………………………………………………………………………14

(重要な後発事象) ………………………………………………………………………………………………14

４．その他 ……………………………………………………………………………………………………………15

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当期の経営成績の概況

当連結会計年度におけるわが国経済は、個人消費に持ち直しの動きがみられ、雇用・所得環境が改善する下で、景気の緩やかな回復基調が続いています。一方で、物価上昇の継続による個人消費への影響や、海外景気の下振れによる国内景気の下押しリスク、金融資本市場の変動、中東情勢の影響等、依然として先行き不透明な状況が続いております。

当社が事業展開する首都圏の新築分譲マンション市場におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇し、供給戸数は低水準で推移しており、住宅ローン金利上昇の影響により住宅取得マインドに慎重な動きもみられますが、各種の住宅取得支援政策等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当連結会計年度における売上高は30,445百万円(前期比3.9％増)、営業利益は8,909百万円(前期比18.5％増)、経常利益は8,559百万円(前期比21.5％増)、親会社株主に帰属する当期純利益は5,862百万円(前期比16.9％増)となりました。

 

セグメントの業績は、次のとおりであります。

（単位：百万円）

セグメントの名称

売上高

構成比

不動産分譲事業

20,576

67.6

％

不動産賃貸事業

2,692

8.8

％

不動産管理事業

3,643

12.0

％

ホテル事業

3,253

10.7

％

その他の事業

281

0.9

％

合計

30,445

100.0

％

 

 

（不動産分譲事業）

不動産分譲事業におきましては、「クレストシティ鎌倉大船サウス」(鎌倉市・総戸数215戸)、「クレストプライムレジデンスパーク五番街」(川崎市・総戸数325戸)、「クレストレジデンス横浜汐見台パークフロント」(横浜市・総戸数96戸)の引渡し等により、売上高は20,576百万円(前期比8.1％増)となりました。

 

(不動産賃貸事業)

不動産賃貸事業におきましては、売上高は2,692百万円(前期比2.4％増)となりました。

 

(不動産管理事業)

不動産管理事業におきましては、売上高は3,643百万円(前期比9.9％減)となりました。

 

(ホテル事業)

ホテル事業におきましては、売上高は3,253百万円(前期比6.3％増)となりました

 

(その他の事業)

その他の事業におきましては、その他付帯事業売上高が281百万円(前期比46.4％減)となりました。

 

（２）当期の財政状態の概況

当連結会計年度においては、総資産は前期末比100,340百万円増の323,030百万円となりました。負債は前期末比98,129百万円増の187,048百万円となり、純資産は前期末比2,210百万円増の135,982百万円となりました。

自己資本につきましては、当連結会計年度末では135,982百万円、自己資本比率は42.1％となりました。

 

 

（３）当期のキャッシュ・フローの概況

(イ)　営業活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益8,559百万円、棚卸資産の増加15,520百万円、仕入債務の増加2,049百万円、法人税等の支払2,401百万円を主な要因として、5,024百万円の支出となりました。

(ロ)　投資活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、有形固定資産の取得による支出103,119百万円を主な要因として、102,935百万円の支出となりました。

(ハ)　財務活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入れによる収入103,800百万円、長期借入金の返済による支出4,900百万円、社債の償還による支出6,500百万円、配当金の支払3,654百万円を主な要因として、88,745百万円の収入となりました。

これらの結果、当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高は、期首残高に比べ19,214百万円減少し、58,418百万円となりました。

 

（４）今後の見通し

2027年３月期の連結業績につきましては、売上高は42,000百万円(前期比37.9％増)、営業利益は15,900百万円(前期比78.5％増)、経常利益は14,200百万円(前期比65.9％増)、親会社株主に帰属する当期純利益は9,500百万円(前期比62.0％増)となる見通しであります。

また、セグメントの業績見通しは、次のとおりであります。

（単位：百万円）

セグメントの名称

売上高

構成比

不動産分譲事業

29,500

70.2

％

不動産賃貸事業

4,800

11.4

％

不動産管理事業

4,000

9.5

％

ホテル事業

3,500

8.3

％

その他の事業

200

0.5

％

合計

42,000

100.0

％

 

 

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方

当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は、日本基準で連結財務諸表を作成する方針であります。

なお、ＩＦＲＳの適用については、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応していく方針であります。

 

 

３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2025年３月31日)

当連結会計年度

(2026年３月31日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

77,636

58,423

 

 

売掛金

798

700

 

 

販売用不動産

20,296

14,511

 

 

仕掛販売用不動産

72,825

93,581

 

 

その他

2,038

1,559

 

 

流動資産合計

173,595

168,776

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物

22,829

35,206

 

 

 

 

減価償却累計額

△10,856

△11,678

 

 

 

 

建物及び構築物（純額）

11,973

23,528

 

 

 

機械装置及び運搬具

68

70

 

 

 

 

減価償却累計額

△63

△65

 

 

 

 

機械装置及び運搬具（純額）

4

4

 

 

 

工具、器具及び備品

265

292

 

 

 

 

減価償却累計額

△204

△226

 

 

 

 

工具、器具及び備品（純額）

60

65

 

 

 

土地

19,088

110,412

 

 

 

有形固定資産合計

31,127

134,011

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

ソフトウエア

37

27

 

 

 

その他

20

20

 

 

 

無形固定資産合計

57

47

 

 

投資その他の資産

 

 

 

 

 

投資有価証券

15,078

14,909

 

 

 

繰延税金資産

1,967

2,449

 

 

 

その他

861

2,836

 

 

 

投資その他の資産合計

17,908

20,194

 

 

固定資産合計

49,094

154,254

 

資産合計

222,689

323,030

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2025年３月31日)

当連結会計年度

(2026年３月31日)

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

支払手形及び買掛金

2,336

4,386

 

 

1年内償還予定の社債

6,500

―

 

 

1年内返済予定の長期借入金

4,900

100

 

 

未払法人税等

1,406

2,071

 

 

前受金

724

2,247

 

 

賞与引当金

69

73

 

 

その他

1,467

1,326

 

 

流動負債合計

17,405

10,205

 

固定負債

 

 

 

 

長期借入金

64,725

168,425

 

 

繰延税金負債

4,463

4,604

 

 

役員退職慰労引当金

1,035

1,074

 

 

退職給付に係る負債

235

265

 

 

その他

1,053

2,473

 

 

固定負債合計

71,512

176,842

 

負債合計

88,918

187,048

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

12,499

12,499

 

 

資本剰余金

12,372

12,372

 

 

利益剰余金

113,450

115,657

 

 

自己株式

△4,543

△4,543

 

 

株主資本合計

133,777

135,984

 

その他の包括利益累計額

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△6

△2

 

 

その他の包括利益累計額合計

△6

△2

 

純資産合計

133,771

135,982

負債純資産合計

222,689

323,030

 

 

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書

連結損益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(自 2024年４月１日

　至 2025年３月31日)

当連結会計年度

(自 2025年４月１日

　至 2026年３月31日)

売上高

29,294

30,445

売上原価

14,969

14,584

売上総利益

14,325

15,861

販売費及び一般管理費

6,806

6,951

営業利益

7,518

8,909

営業外収益

 

 

 

受取利息

40

143

 

受取配当金

1

1

 

契約収入

4

10

 

施設賃貸料

4

2

 

持分法による投資利益

89

533

 

その他

21

60

 

営業外収益合計

162

752

営業外費用

 

 

 

支払利息

503

956

 

支払手数料

133

142

 

その他

0

3

 

営業外費用合計

637

1,102

経常利益

7,044

8,559

税金等調整前当期純利益

7,044

8,559

法人税、住民税及び事業税

2,183

3,039

法人税等調整額

△154

△342

法人税等合計

2,029

2,696

当期純利益

5,014

5,862

親会社株主に帰属する当期純利益

5,014

5,862

 

 

連結包括利益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(自 2024年４月１日

　至 2025年３月31日)

当連結会計年度

(自 2025年４月１日

　至 2026年３月31日)

当期純利益

5,014

5,862

その他の包括利益

 

 

 

その他有価証券評価差額金

2

3

 

その他の包括利益合計

2

3

包括利益

5,016

5,866

（内訳）

 

 

 

親会社株主に係る包括利益

5,016

5,866

 

非支配株主に係る包括利益

―

―

 

 

（３）連結株主資本等変動計算書

  前連結会計年度(自　2024年４月１日　至　2025年３月31日)

 

(単位：百万円)

 

株主資本

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

12,499

12,372

111,094

△4,543

131,421

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

△2,658

 

△2,658

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

5,014

 

5,014

自己株式の取得

 

 

 

△0

△0

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

 

 

 

 

 

当期変動額合計

―

―

2,355

△0

2,355

当期末残高

12,499

12,372

113,450

△4,543

133,777

 

 

 

その他の包括利益累計額

純資産合計

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益

累計額合計

当期首残高

△8

△8

131,413

当期変動額

 

 

 

剰余金の配当

 

 

△2,658

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

5,014

自己株式の取得

 

 

△0

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

2

2

2

当期変動額合計

2

2

2,357

当期末残高

△6

△6

133,771

 

 

 

  当連結会計年度(自　2025年４月１日　至　2026年３月31日)

 

(単位：百万円)

 

株主資本

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

12,499

12,372

113,450

△4,543

133,777

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

△3,655

 

△3,655

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

5,862

 

5,862

自己株式の取得

 

 

 

△0

△0

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

 

 

 

 

 

当期変動額合計

―

―

2,206

△0

2,206

当期末残高

12,499

12,372

115,657

△4,543

135,984

 

 

 

その他の包括利益累計額

純資産合計

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益

累計額合計

当期首残高

△6

△6

133,771

当期変動額

 

 

 

剰余金の配当

 

 

△3,655

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

5,862

自己株式の取得

 

 

△0

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

3

3

3

当期変動額合計

3

3

2,210

当期末残高

△2

△2

135,982

 

 

 

（４）連結キャッシュ・フロー計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(自 2024年４月１日

　至 2025年３月31日)

当連結会計年度

(自 2025年４月１日

　至 2026年３月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

税金等調整前当期純利益

7,044

8,559

 

減価償却費

1,007

988

 

のれん償却額

53

―

 

持分法による投資損益（△は益）

△89

△533

 

役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）

45

38

 

賞与引当金の増減額（△は減少）

8

3

 

退職給付に係る負債の増減額（△は減少）

34

30

 

受取利息

△40

△143

 

支払利息

503

956

 

売上債権の増減額（△は増加）

△114

97

 

前受金の増減額（△は減少）

152

1,523

 

棚卸資産の増減額（△は増加）

△3,783

△15,520

 

仕入債務の増減額（△は減少）

△6,547

2,049

 

預り金の増減額（△は減少）

△2,428

△550

 

未収消費税等の増減額（△は増加）

767

△932

 

未払消費税等の増減額（△は減少）

92

△136

 

その他

△1,861

1,853

 

小計

△5,156

△1,716

 

利息の受取額

39

144

 

利息の支払額

△664

△1,049

 

法人税等の支払額

△2,673

△2,401

 

営業活動によるキャッシュ・フロー

△8,455

△5,024

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

関係会社への投資の払戻による収入

―

175

 

持分法適用会社に対する投資の取得による支出

△15,052

―

 

有形固定資産の取得による支出

△314

△103,119

 

無形固定資産の取得による支出

△51

△2

 

その他

43

10

 

投資活動によるキャッシュ・フロー

△15,373

△102,935

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

長期借入れによる収入

53,000

103,800

 

長期借入金の返済による支出

△15,075

△4,900

 

社債の償還による支出

△12,000

△6,500

 

自己株式の取得による支出

△0

△0

 

配当金の支払額

△2,658

△3,654

 

財務活動によるキャッシュ・フロー

23,266

88,745

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

△562

△19,214

現金及び現金同等物の期首残高

78,194

77,632

現金及び現金同等物の期末残高

77,632

58,418

 

 

（５）連結財務諸表に関する注記事項

 

(継続企業の前提に関する注記)

該当事項はありません。

 

(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記)

該当事項はありません。

 

(セグメント情報)

１  報告セグメントの概要及び変更に関する事項

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、「不動産分譲事業」を主たる事業とするとともに、「不動産賃貸事業」及び「不動産管理事業」、「ホテル事業」を報告セグメントとしております。

「不動産分譲事業」は、新築マンション等の分譲を行っております。「不動産賃貸事業」はオフィスビル等の賃貸を行っております。「不動産管理事業」は当社分譲マンションの総合管理サービスを行っております。「ホテル事業」はホテルの運営等を行っております。

 

２  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用している会計処理の方法と概ね同一であります。

 

 

３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  2024年４月１日  至  2025年３月31日)

 

 

(単位：百万円)

 

報告セグメント

その他
(注)

合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理

事業

ホテル

事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

  顧客との契約から
　生じる収益

19,039

―

4,043

3,059

26,142

523

26,666

  その他の収益

―

2,628

―

―

2,628

―

2,628

  外部顧客への売上高

19,039

2,628

4,043

3,059

28,770

523

29,294

  セグメント間の内部
  売上高又は振替高

―

371

59

―

431

383

814

計

19,039

2,999

4,103

3,059

29,201

907

30,108

セグメント利益

5,080

1,223

229

403

6,937

607

7,545

セグメント資産

113,701

31,134

3,603

1,595

150,036

1,819

151,856

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

  減価償却費

85

891

10

14

1,001

0

1,002

  有形固定資産及び
  無形固定資産の増加額

42

918

42

21

1,024

―

1,024

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

当連結会計年度(自  2025年４月１日  至  2026年３月31日)

 

 

(単位：百万円)

 

報告セグメント

その他
(注)

合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理

事業

ホテル

事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

  顧客との契約から
　生じる収益

20,576

―

3,643

3,253

27,472

281

27,753

  その他の収益

―

2,692

―

―

2,692

―

2,692

  外部顧客への売上高

20,576

2,692

3,643

3,253

30,164

281

30,445

  セグメント間の内部
  売上高又は振替高

―

373

28

―

402

498

901

計

20,576

3,066

3,671

3,253

30,567

779

31,346

セグメント利益

6,410

1,328

208

498

8,445

472

8,917

セグメント資産

130,067

133,511

3,903

2,123

269,605

2,012

271,617

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

  減価償却費

59

1,054

10

12

1,137

0

1,137

  有形固定資産及び
  無形固定資産の増加額

1

103,538

5

223

103,768

0

103,768

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

 

４  報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

 

 

(単位：百万円)

売上高

前連結会計年度

当連結会計年度

報告セグメント計

29,201

30,567

「その他」の区分の売上高

907

779

セグメント間取引消去

△814

△901

連結財務諸表の売上高

29,294

30,445

 

 

 

 

(単位：百万円)

利益

前連結会計年度

当連結会計年度

報告セグメント計

6,937

8,445

「その他」の区分の利益

607

472

セグメント間取引消去

26

△8

のれんの償却額

△53

―

連結財務諸表の営業利益

7,518

8,909

 

 

 

 

(単位：百万円)

資産

前連結会計年度

当連結会計年度

報告セグメント計

150,036

269,605

「その他」の区分の資産

1,819

2,012

全社資産(注)

86,607

67,418

セグメント間取引消去

△15,774

△16,005

連結財務諸表の資産合計

222,689

323,030

 

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金(現金及び預金)であります。

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

その他の項目

報告セグメント計

その他

調整額(注)

連結財務諸表計上額

前連結
会計年度

当連結
会計年度

前連結
会計年度

当連結
会計年度

前連結
会計年度

当連結
会計年度

前連結
会計年度

当連結
会計年度

減価償却費

1,001

1,137

0

0

△26

△149

975

987

持分法適用会社への
投資額

―

―

―

―

15,052

―

15,052

―

有形固定資産及び
無形固定資産の増加額

1,024

103,768

―

0

△53

―

971

103,768

 

(注) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないのれんであります。

 

 

(１株当たり情報)

項目

前連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

当連結会計年度

(自  2025年４月１日

至  2026年３月31日)

１株当たり純資産額

4,025円01銭

4,091円52銭

１株当たり当期純利益金額

150円88銭

176円40銭

 

（注）１. 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２. １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は以下のとおりであります。

 

 

項目

前連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

当連結会計年度

(自  2025年４月１日

至  2026年３月31日)

１株当たり当期純利益金額

 

 

親会社株主に帰属する
当期純利益（百万円）

5,014

5,862

  普通株主に帰属しない金額（百万円）

―

―

普通株式に係る親会社株主に帰属する
当期純利益（百万円）

5,014

5,862

  期中平均株式数（株）

33,235,075

33,235,062

 

 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

 

 

４．その他

（１）部門別売上明細表

①　新築マンション等分譲事業の状況

１．引渡実績

区分

前連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

当連結会計年度

(自  2025年４月１日

至  2026年３月31日)

増減（△）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

新築マンション等

分譲事業

296

19,039

304

20,576

8

1,537

 

 

２．期中契約高

区分

前連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

当連結会計年度

(自  2025年４月１日

至  2026年３月31日)

増減（△）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

新築マンション等

分譲事業

383

24,309

398

34,960

15

10,651

 

 

３．契約残高

区分

前連結会計年度
(2025年３月31日)

当連結会計年度
(2026年３月31日)

増減（△）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

新築マンション等

分譲事業

185

11,964

279

26,348

94

14,383

 

 

②その他の事業の状況

区分

前連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

当連結会計年度

(自  2025年４月１日

至  2026年３月31日)

増減（△）

金額

（百万円）

構成比

(％)

金額

（百万円）

構成比

(％)

金額

（百万円）

増減率

(％)

不動産賃貸事業

2,628

25.6

2,692

27.3

64

2.4

不動産管理事業

4,043

39.4

3,643

36.9

△400

△9.9

ホテル事業

3,059

29.8

3,253

33.0

193

6.3

その他付帯事業

523

5.1

281

2.8

△242

△46.4

合計

10,255

100.0

9,869

100.0

△385

△3.8

 

 

 

（２）役員の異動

①　代表者の異動

該当事項はありません。

 

②　その他の役員の異動(2026年６月18日付予定)

　１．新任取締役候補

　　　　取締役　　高畠　正憲

 

(注)新任取締役候補者　高畠　正憲氏は、会社法第２条第15号に定める社外取締役であります。