○添付資料の目次

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………	P.２
（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………	P.２
（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………	P.４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………	P.４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………	P.５
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………	P.５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………	P.７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………	P.９
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………	P.９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………	P.９
（四半期連結貸借対照表に関する注記） …………………………………………………………………………	P.９
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………	P.９
（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………	P.10

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第１四半期連結累計期間におきましては、住宅事業における分譲売上が減少したこと等により、営業収益は986億１千９百万円（前年同四半期1,266億６千５百万円、前年同四半期比22.1％減）、営業利益は126億４千５百万円（前年同四半期237億６百万円、前年同四半期比46.7％減）、事業利益は123億１千７百万円（前年同四半期243億２千５百万円、前年同四半期比49.4％減）、経常利益は92億４千９百万円（前年同四半期205億９千２百万円、前年同四半期比55.1％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は57億１千７百万円（前年同四半期143億４千７百万円、前年同四半期比60.2％減）となりました。

　（注）事業利益＝営業利益＋持分法投資損益等＋固定資産売却損益（持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む）

　各セグメントの業績は以下の通りであります。

① ビル事業

　当第１四半期連結累計期間におきましては、不動産売上が増加するとともに、ビル賃貸・施設運営が堅調に推移いたしました。

　この結果、営業収益は529億１千５百万円（前年同四半期374億８千２百万円、前年同四半期比41.2％増）、営業利益は108億３千１百万円（前年同四半期94億３百万円、前年同四半期比15.2％増）、事業利益は108億９千５百万円（前年同四半期95億８百万円、前年同四半期比14.6％増）となりました。

区分	前第１四半期（累計）			当第１四半期（累計）
区分	数量等		営業収益（百万円）	数量等		営業収益（百万円）
ビル賃貸・施設運営	建物賃貸面積	1,090,480㎡	21,861	建物賃貸面積	1,182,168㎡	22,598
ビル賃貸・施設運営	(うち転貸面積	66,704㎡)	21,861	(うち転貸面積	65,605㎡)	22,598
不動産売上	－		5,878	－		20,405
管理受託等	－		9,742	－		9,911
営業収益計	－		37,482	－		52,915
営業利益	－		9,403	－		10,831
事業利益	－		9,508	－		10,895

② 住宅事業

　当第１四半期連結累計期間におきましては、住宅分譲において「レーベン和光 THE GRANDE」（埼玉県和光市）、「Brillia 岡山中山下」（岡山市北区）等を売上に計上いたしましたが、前年同四半期比で収益が減少いたしました。

　この結果、営業収益は250億９千４百万円（前年同四半期714億６千万円、前年同四半期比64.9％減）、営業利益及び事業利益は28億４千万円（前年同四半期146億５千１百万円、前年同四半期比80.6％減）となりました。

区分	前第１四半期（累計）			当第１四半期（累計）
区分	数量等		営業収益（百万円）	数量等		営業収益（百万円）
住宅分譲		772戸	57,774		235戸	15,952
不動産売上	－		5,956	－		1,520
住宅賃貸	建物賃貸面積	133,184㎡	1,560	建物賃貸面積	140,471㎡	1,746
マンション管理受託	管理戸数	101,661戸	3,940	管理戸数	99,558戸	3,426
その他	－		2,228	－		2,448
営業収益計	－		71,460	－		25,094
営業利益	－		14,651	－		2,840
事業利益	－		14,651	－		2,840

③ アセットサービス事業

　当第１四半期連結累計期間におきましては、アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却が増加したものの、仲介事業の収益が減少いたしました。

　この結果、営業収益は152億８千７百万円（前年同四半期121億４千９百万円、前年同四半期比25.8％増）、営業利益は20億４千１百万円（前年同四半期24億５千８百万円、前年同四半期比17.0％減）、事業利益は20億４千１百万円（前年同四半期24億７千１百万円、前年同四半期比17.4％減）となりました。

区分	前第１四半期（累計）			当第１四半期（累計）
区分	数量等		営業収益（百万円）	数量等		営業収益（百万円）
仲介	280件		1,934	254件		1,527
アセットソリューション（注）	－		2,973	－		6,404
賃貸管理等	－		1,184	－		1,221
駐車場運営	車室数	85,778室	6,057	車室数	91,404室	6,134
営業収益計	－		12,149	－		15,287
営業利益	－		2,458	－		2,041
事業利益	－		2,471	－		2,041

（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。

④ その他事業

　当第１四半期連結累計期間におきましては、体験型施設運営事業において、リゾート施設の稼働が堅調に推移するとともに、一部温浴施設において稼働が再開いたしました。一方で、その他の海外事業において持分法による投資損失を計上いたしました。

　この結果、営業収益は53億２千２百万円（前年同四半期55億７千３百万円、前年同四半期比4.5％減）、営業利益は３億５千２百万円（前年同四半期６億９千２百万円、前年同四半期比49.2％減）、事業損失は４千３百万円（前年同四半期　事業利益11億６千９百万円）となりました。

区分	前第１四半期（累計）	当第１四半期（累計）
区分	営業収益（百万円）	営業収益（百万円）
体験型施設運営事業	3,446	3,703
その他	2,127	1,619
営業収益計	5,573	5,322
営業利益	692	352
事業利益又は事業損失（△）	1,169	△43

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

　当第１四半期連結会計期間末における資産合計は２兆3,885億８千万円となり、前連結会計年度末比で1,158億６千万円の増加となりました。これは、有形固定資産及び販売用不動産（仕掛販売用不動産含む）の増加があったこと等によるものであります。

（負債）

　当第１四半期連結会計期間末における負債合計は１兆7,849億４千６百万円となり、前連結会計年度末比で1,153億６千３百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加があったこと等によるものであります。なお、有利子負債残高（リース債務除く）は１兆4,691億４千１百万円となり、前連結会計年度末比で1,236億４千４百万円の増加となりました。

（純資産）

　当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は6,036億３千４百万円となり、前連結会計年度末比で４億９千６百万円の増加となりました。これは、為替換算調整勘定及びその他有価証券評価差額金の増加等によるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　当第１四半期連結累計期間における業績は概ね計画通りに推移しており、2026年12月期の連結業績予想につきましては、2026年２月12日付公表の「2025年12月期決算短信」に記載の連結業績予想から変更はありません。

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

		（単位：百万円）
	前連結会計年度（2025年12月31日）	当第１四半期連結会計期間（2026年３月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金	152,294	117,493
受取手形、営業未収入金及び契約資産	16,653	14,231
販売用不動産	271,892	310,411
仕掛販売用不動産	340,230	348,040
その他	45,831	49,862
貸倒引当金	△37	△33
流動資産合計	826,865	840,006
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	439,441	505,224
減価償却累計額	△204,434	△206,562
建物及び構築物（純額）	235,007	298,662
土地	613,321	701,215
建設仮勘定	144,245	77,869
その他	37,071	40,337
減価償却累計額	△24,516	△25,039
その他（純額）	12,555	15,298
有形固定資産合計	1,005,129	1,093,046
無形固定資産
借地権	123,989	120,024
その他	12,551	12,413
無形固定資産合計	136,541	132,438
投資その他の資産
投資有価証券	197,720	212,480
匿名組合出資金	22,956	26,493
繰延税金資産	2,291	2,276
敷金及び保証金	20,702	20,989
退職給付に係る資産	5,688	5,679
その他	56,208	56,526
貸倒引当金	△1,382	△1,356
投資その他の資産合計	304,184	323,089
固定資産合計	1,445,855	1,548,574
資産合計	2,272,720	2,388,580

		（単位：百万円）
	前連結会計年度（2025年12月31日）	当第１四半期連結会計期間（2026年３月31日）
負債の部
流動負債
短期借入金	65,508	70,855
コマーシャル・ペーパー	－	30,000
１年内償還予定の社債	10,000	20,000
未払金	25,667	14,922
未払法人税等	10,500	5,694
引当金	1,148	3,612
不動産特定共同事業出資受入金	2,000	2,000
その他	81,091	79,937
流動負債合計	195,915	227,022
固定負債
社債	295,000	295,000
長期借入金	973,366	1,051,764
繰延税金負債	40,807	39,209
再評価に係る繰延税金負債	28,077	28,077
引当金	577	583
受入敷金保証金	84,749	88,690
退職給付に係る負債	12,520	12,485
不動産特定共同事業出資受入金	12,591	12,502
その他	25,976	29,611
固定負債合計	1,473,667	1,557,923
負債合計	1,669,582	1,784,946
純資産の部
株主資本
資本金	92,451	92,451
資本剰余金	66,067	66,067
利益剰余金	303,315	297,180
自己株式	△752	△727
株主資本合計	461,082	454,971
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	74,561	77,483
土地再評価差額金	42,801	42,801
為替換算調整勘定	9,534	13,004
退職給付に係る調整累計額	3,044	2,976
その他の包括利益累計額合計	129,941	136,265
非支配株主持分	12,113	12,396
純資産合計	603,137	603,634
負債純資産合計	2,272,720	2,388,580

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間（自　2025年１月１日　　至　2025年３月31日）	当第１四半期連結累計期間（自　2026年１月１日　　至　2026年３月31日）
営業収益	126,665	98,619
営業原価	89,832	74,629
営業総利益	36,833	23,990
販売費及び一般管理費	13,126	11,344
営業利益	23,706	12,645
営業外収益
受取利息	240	211
受取配当金	925	1,097
持分法による投資利益	272	－
為替差益	－	339
その他	223	299
営業外収益合計	1,661	1,948
営業外費用
支払利息	2,703	4,110
借入手数料	333	479
持分法による投資損失	－	436
社債発行費	－	201
為替差損	1,624	－
不動産特定共同事業分配金	70	90
その他	43	26
営業外費用合計	4,775	5,344
経常利益	20,592	9,249
特別利益
固定資産売却益	38	0
投資有価証券売却益	712	477
関係会社清算益	11	－
貸倒引当金戻入額	138	25
特別利益合計	901	503
特別損失
固定資産売却損	1	11
固定資産除却損	50	55
減損損失	17	17
特別損失合計	68	85
税金等調整前四半期純利益	21,424	9,668
法人税、住民税及び事業税	6,776	6,156
法人税等調整額	55	△2,400
法人税等合計	6,831	3,756
四半期純利益	14,593	5,911
非支配株主に帰属する四半期純利益	246	194
親会社株主に帰属する四半期純利益	14,347	5,717

（四半期連結包括利益計算書）

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間（自　2025年１月１日　　至　2025年３月31日）	当第１四半期連結累計期間（自　2026年１月１日　　至　2026年３月31日）
四半期純利益	14,593	5,911
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	158	3,051
土地再評価差額金	△802	－
為替換算調整勘定	△1,473	2,876
退職給付に係る調整額	23	△69
持分法適用会社に対する持分相当額	△950	593
その他の包括利益合計	△3,044	6,452
四半期包括利益	11,549	12,364
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	11,238	12,041
非支配株主に係る四半期包括利益	310	323

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

（四半期連結貸借対照表に関する注記）

保証債務の内容及び金額は、次の通りであります。

	前連結会計年度（2025年12月31日）		当第１四半期連結会計期間（2026年３月31日）
マンション購入者等の住宅ローンに対する債務保証	585	百万円	6,725	百万円
在外関連会社の借入金に対する債務保証
XW BP2 Company Limited	1,960		1,965
XW EEC1 Company Limited	1,324		1,279
SC CD1 Company Limited	1,822		1,932
SC CD3 Company Limited	1,099		1,103
SC CD4 Company Limited	1,073		1,037
SC CD5 Company Limited	3,163		3,056
SC L1 Company Limited	753		707
XH SIAM Company Limited	－		250
共同事業者の借入金に対する債務保証
㈱前川	1,612		－
計	13,394		18,056

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次の通りであります。

	前第１四半期連結累計期間（自　2025年１月１日至　2025年３月31日）	当第１四半期連結累計期間（自　2026年１月１日至　2026年３月31日）
減価償却費	5,832	百万円	5,996	百万円
のれんの償却額	184		182

前第１四半期連結累計期間

（自　2025年１月１日

至　2025年３月31日）

当第１四半期連結累計期間

（自　2026年１月１日

至　2026年３月31日）

減価償却費

5,832

百万円

5,996

百万円

のれんの償却額

184

182

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2025年１月１日　至　2025年３月31日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他事業（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額　（注）３
	ビル事業	住宅事業	アセットサービス事業	計	その他事業（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額　（注）３
営業収益
外部顧客への営業収益	37,482	71,460	12,149	121,092	5,573	126,665	－	126,665
セグメント間の内部営業収益又は振替高	268	140	255	663	70	734	△734	－
計	37,750	71,600	12,405	121,756	5,644	127,400	△734	126,665
セグメント利益（事業利益）
営業利益	9,403	14,651	2,458	26,513	692	27,206	△3,499	23,706
持分法投資損益等	105	－	－	105	476	581	－	581
固定資産売却損益	－	－	12	12	－	12	24	37
計	9,508	14,651	2,471	26,631	1,169	27,800	△3,475	24,325

（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、体験型施設運営事業、ファンド事業及び海外事業等を行っております。

２．セグメント利益の調整額△3,475百万円には、セグメント間取引消去６百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△3,481百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2026年１月１日　至　2026年３月31日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他事業（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額　（注）３
	ビル事業	住宅事業	アセットサービス事業	計	その他事業（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額　（注）３
営業収益
外部顧客への営業収益	52,915	25,094	15,287	93,297	5,322	98,619	－	98,619
セグメント間の内部営業収益又は振替高	197	112	141	451	68	520	△520	－
計	53,112	25,206	15,429	93,749	5,391	99,140	△520	98,619
セグメント利益又は損失（△）（事業利益又は損失（△））
営業利益	10,831	2,840	2,041	15,714	352	16,066	△3,421	12,645
持分法投資損益等	78	－	－	78	△395	△316	－	△316
固定資産売却損益	△14	－	－	△14	0	△14	3	△11
計	10,895	2,840	2,041	15,778	△43	15,735	△3,417	12,317

２．セグメント利益又は損失の調整額△3,417百万円には、セグメント間取引消去10百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△3,428百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。