○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

２

（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

２

（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

３

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

３

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

４

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

４

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

５

四半期連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………

５

四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………

６

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

７

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

７

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

７

（会計方針の変更に関する注記） …………………………………………………………………………………

７

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記） ………………………………………………

７

（追加情報）……………………………………………………………………………………………………………

７

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

８

（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

８

（収益認識関係） ……………………………………………………………………………………………………

10

 

 

 

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、個人消費の持ち直しや雇用・所得環境の改善、企業の旺盛な設備投資等を背景に緩やかな回復基調で推移いたしました。一方で、日中関係の悪化や米国関税政策等による国内経済への影響も懸念され、先行き不透明な状況が続いております。

当社グループが属する不動産業界におきましては、土地価格・建築コストの上昇が継続しており、これに連動して不動産価格の上昇も懸念されることから、引き続き注視が必要となっております。しかしながら、継続的な賃料上昇等を背景に、国内不動産における投資需要は高水準を維持しております。

当社グループにおきましては、このような経営環境のもと、東京23区を中心に自社ブランド「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズの新築マンションとして、「GENOVIA green veil（ジェノヴィア グリーンヴェール）」、「GENOVIA skygarden（ジェノヴィア スカイガーデン）」及び「GENOVIA skyrun（ジェノヴィア スカイラン）」の企画、開発及び販売の拡大、顧客サポート体制の充実等に取り組み、当第１四半期連結累計期間においては、当社において投資用マンション８棟、全96戸を販売したほか、株式会社Livenup Group及びその子会社において収益用不動産１棟及び戸建住宅・土地６件を販売いたしました。また、仕入については、当社において８棟、全550戸の仕入を行いました。

以上の結果、当社グループの当第１四半期連結累計期間の売上高は4,693百万円（前年同期比82.6％増）、営業損失は235百万円（前年同期は58百万円の営業損失）、経常損失は356百万円（前年同期は75百万円の経常損失）、親会社株主に帰属する四半期純損失は356百万円（前年同期は93百万円の親会社株主に帰属する四半期純損失）となりました。

 

セグメント別の経営成績は、以下のとおりであります。

なお、「Livenup Group」は、前第３四半期連結会計期間より新たに報告セグメントとして追加したため、当該セグメントについては、前年同期比較は行っておりません。

 

①　ホールセール

当第１四半期連結累計期間では、法人に対し、自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルームを１棟、全31戸販売いたしました。

以上の結果、売上高は827百万円（前年同期比317.6％増）、セグメント損失は292百万円（前年同期は73百万円のセグメント損失）となりました。

 

②　リテールセールス

当第１四半期連結累計期間では、個人投資家に対し、自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルーム及びファミリータイプを８棟、全65戸販売いたしました。

以上の結果、売上高は1,981百万円（前年同期比3.1％増）、セグメント損失は34百万円（前年同期は51百万円のセグメント損失）となりました。

 

③　リアルエステートマネジメント

当第１四半期連結累計期間では、建物管理及び賃貸管理戸数の堅調な増加に加え、月末入居率９割超を毎月達成いたしました。

以上の結果、売上高は574百万円（前年同期比26.9％増）、セグメント利益は141百万円（同101.8％増）となりました。

 

④　Livenup Group

Livenup Groupは、戸建事業や再販事業を展開する株式会社Livenup Group及びその子会社で構成されており、売上高は1,315百万円、セグメント損失は42百万円となりました。

 

⑤　その他

その他の区分は、新規上場及び上場後ＩＲ・資本政策に関するコンサルティング、不動産小口化商品販売事業 Good Com Fund及び不動産ファンド事業で構成されており、売上高は11百万円（前年同期比20.6％増）、セグメント損失は25百万円（前年同期は19百万円のセグメント損失）となりました。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前年度末に比べ15,283百万円増加し、61,572百万円となりました。主な要因は、現金及び預金が3,933百万円減少した一方で、販売用不動産が18,363百万円増加したことによるものであります。

（負債）

当第１四半期連結会計期間末の負債合計は、前年度末に比べ16,952百万円増加し、49,059百万円となりました。主な要因は、長期借入金が12,463百万円、１年内返済予定の長期借入金が2,867百万円、短期借入金が2,255百万円それぞれ増加したことによるものであります。

（純資産）

当第１四半期連結会計期間末の純資産は、前年度末に比べ1,668百万円減少し、12,513百万円となりました。主な要因は、配当の支払により利益剰余金が1,289百万円減少したことによるものであります。

以上の結果、当第１四半期連結会計期間末における自己資本比率は19.8％となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　　　2025年12月15日の「2025年10月期　決算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想に変更はありません。

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2025年10月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2026年１月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

9,543,157

5,609,829

売掛金

59,221

44,556

有価証券

200,000

200,000

販売用不動産

16,730,072

35,093,467

仕掛販売用不動産

12,792,697

13,037,885

前渡金

1,754,201

1,557,482

その他

1,738,914

2,659,688

貸倒引当金

△238,312

△254,680

流動資産合計

42,579,954

57,948,230

固定資産

 

 

有形固定資産

82,915

81,924

無形固定資産

247,004

238,300

投資その他の資産

3,379,362

3,304,391

固定資産合計

3,709,282

3,624,616

資産合計

46,289,236

61,572,846

負債の部

 

 

流動負債

 

 

工事未払金

451,265

536,118

短期借入金

6,369,750

8,625,460

１年内償還予定の社債

62,000

62,000

１年内返済予定の長期借入金

3,722,214

6,589,454

返金負債

67,863

51,725

未払法人税等

523,276

57,286

賞与引当金

57,997

31,291

工事損失引当金

5,375

1,621

役員賞与引当金

17,000

－

店舗閉鎖損失引当金

－

5,500

債務保証損失引当金

119,887

117,431

株主優待引当金

310,370

－

その他

2,258,954

2,397,661

流動負債合計

13,965,952

18,475,550

固定負債

 

 

社債

27,000

6,000

長期借入金

17,617,099

30,080,798

繰延税金負債

315,165

284,882

その他

182,231

212,425

固定負債合計

18,141,495

30,584,105

負債合計

32,107,448

49,059,655

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

1,596,565

1,596,565

資本剰余金

1,774,311

1,774,311

利益剰余金

11,751,353

10,105,438

自己株式

△1,306,136

△1,306,136

株主資本合計

13,816,093

12,170,177

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

15,937

14,473

その他の包括利益累計額合計

15,937

14,473

新株予約権

5,923

7,340

非支配株主持分

343,832

321,199

純資産合計

14,181,787

12,513,190

負債純資産合計

46,289,236

61,572,846

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

 

 

（単位：千円）

 

 前第１四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年１月31日)

 当第１四半期連結累計期間

(自　2025年11月１日

　至　2026年１月31日)

売上高

2,570,129

4,693,668

売上原価

1,901,190

3,739,522

売上総利益

668,939

954,145

販売費及び一般管理費

727,402

1,189,673

営業損失（△）

△58,462

△235,527

営業外収益

 

 

受取利息

238

788

受取配当金

29

49

受取手数料

566

354

出資金運用益

－

36,990

違約金収入

50,547

51,593

その他

4,488

14,555

営業外収益合計

55,870

104,331

営業外費用

 

 

支払利息

61,530

133,886

支払手数料

10,514

85,585

その他

476

5,368

営業外費用合計

72,520

224,840

経常損失（△）

△75,112

△356,036

特別損失

 

 

減損損失

－

5,363

店舗閉鎖損失引当金繰入額

－

5,500

特別損失合計

－

10,863

税金等調整前四半期純損失（△）

△75,112

△366,900

法人税等

18,856

13,434

四半期純損失（△）

△93,969

△380,334

非支配株主に帰属する四半期純損失（△）

－

△23,923

親会社株主に帰属する四半期純損失（△）

△93,969

△356,411

 

（四半期連結包括利益計算書）

 

 

（単位：千円）

 

 前第１四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年１月31日)

 当第１四半期連結累計期間

(自　2025年11月１日

　至　2026年１月31日)

四半期純損失（△）

△93,969

△380,334

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

△2

△1,464

その他の包括利益合計

△2

△1,464

四半期包括利益

△93,971

△381,798

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

△93,971

△357,875

非支配株主に係る四半期包括利益

－

△23,923

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

該当事項はありません。

（会計方針の変更に関する注記）

（連結子会社の収益認識方法の変更）

当社の連結子会社である株式会社ルームバンクインシュアは、家賃債務保証事業における初回保証料について、従来、契約時点において収益を認識しておりましたが、当第１四半期連結累計期間より、顧客との家賃債務保証の契約期間にわたり収益を認識する方法に変更しております。

この変更は、事業計画を策定するにあたり、初回保証料の直近の経済実態を検討した結果、保証に関連する役務提供との関係を広くとらえ、契約期間にわたって認識することが取引実態をより適正に表すものと判断したことによるものであります。

当該会計方針の変更に伴い、前第１四半期連結累計期間及び前連結会計年度については、遡及適用後の四半期連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。

この結果、遡及適用前と比較して、前第１四半期連結累計期間の売上高、営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益がそれぞれ9,180千円減少しております。なお、前連結会計年度のその他負債（流動）が364,491千円増加しております。また、前連結会計年度の期首の純資産に会計方針の変更の累積的影響額が反映されたことにより、利益剰余金の前期首残高は291,318千円減少しております。

なお、セグメント情報に与える影響については、（セグメント情報等の注記）及び（収益認識関係）に記載しております。

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記）

（税金費用の計算）

税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益又は税引前当期純損失に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用する方法によっております。

（追加情報）

（連結決算日後の仕入に関する事項）

連結決算日（2026年１月31日）において、仕入に関する契約又は協定を締結している今後の仕入物件の総額等及び連結決算日後の支払予定額は、以下のとおりであります。

 

１年以内

（千円）

１年超

２年以内

（千円）

２年超

３年以内

（千円）

３年超

（千円）

仕入総額

42,424,089

3,295,440

25,016,525

－

支払済み手付金

1,083,230

－

141,000

－

支払予定額

41,340,859

3,295,440

24,875,525

－

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、以下のとおりであります。

 

前第１四半期連結累計期間

（自　2024年11月１日

至　2025年１月31日）

当第１四半期連結累計期間

（自　2025年11月１日

至　2026年１月31日）

減価償却費

21,123千円

20,852千円

のれんの償却額

－

10,949

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2024年11月１日　至　2025年１月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

 

ホールセール

リテールセールス

リアルエステート

マネジメント

Livenup

Group

その他

売上高

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

198,218

1,921,809

440,521

－

9,580

2,570,129

セグメント間の内部売上高

又は振替高

－

－

12,497

－

300

12,797

計

198,218

1,921,809

453,019

－

9,880

2,582,927

セグメント利益又は損失（△）

△73,827

△51,283

69,956

－

△19,954

△75,108

 

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

（単位：千円）

 

利益

金額

報告セグメント計

△75,108

セグメント間取引消去

16,646

四半期連結損益計算書の営業損失（△）

△58,462

 

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2025年11月１日　至　2026年１月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

 

ホールセール

リテールセールス

リアルエステート

マネジメント

Livenup

Group

その他

売上高

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

827,779

1,981,104

557,707

1,315,464

11,612

4,693,668

セグメント間の内部売上高

又は振替高

－

－

17,034

－

300

17,334

計

827,779

1,981,104

574,741

1,315,464

11,912

4,711,002

セグメント利益又は損失（△）

△292,155

△34,458

141,164

△42,441

△25,105

△252,996

 

 

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

（単位：千円）

 

利益

金額

報告セグメント計

△252,996

セグメント間取引消去

17,468

四半期連結損益計算書の営業損失（△）

△235,527

 

３．報告セグメントの変更等に関する事項

（会計方針の変更に関する注記）に記載のとおり、当第１四半期連結会計期間の期首から当社の連結子会社である株式会社ルームバンクインシュアの家賃債務保証事業における初回保証料の会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。

当該変更により、従来の方法に比べて、前第１四半期連結累計期間の「リアルエステートマネジメント」セグメントの売上高及びセグメント利益が9,180千円減少しております。

 

４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報

報告セグメント「Livenup Group」において、閉鎖が予定されている店舗に係る固定資産について、減損損失5,363千円を計上しております。

 

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前第１四半期連結累計期間（自  2024年11月１日  至  2025年１月31日）

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

ホールセール

リテールセールス

リアルエステート

マネジメント

Livenup Group

その他

一時点で移転される財

198,218

1,921,809

12,540

－

－

2,132,568

一定の期間にわたり移転される財

－

－

84,682

－

9,580

94,262

顧客との契約から生じる収益

198,218

1,921,809

97,223

－

9,580

2,226,831

その他の収益

－

－

343,298

－

－

343,298

外部顧客への売上高

198,218

1,921,809

440,521

－

9,580

2,570,129

 

当第１四半期連結累計期間（自  2025年11月１日  至  2026年１月31日）

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

ホールセール

リテールセールス

リアルエステート

マネジメント

Livenup Group

その他

一時点で移転される財

827,779

1,981,104

25,552

1,232,226

－

4,066,662

一定の期間にわたり移転される財

－

－

108,276

68,717

11,612

188,606

顧客との契約から生じる収益

827,779

1,981,104

133,828

1,300,943

11,612

4,255,268

その他の収益

－

－

423,878

14,521

－

438,399

外部顧客への売上高

827,779

1,981,104

557,707

1,315,464

11,612

4,693,668

（注）（会計方針の変更に関する注記）に記載のとおり、「リアルエステートマネジメント」セグメントにおいて、当第１四半期連結会計期間の期首から当社の連結子会社である株式会社ルームバンクインシュアの家賃債務保証事業における初回保証料の会計処理方法を変更しております。当該変更により、従来の方法に比べて、前第１四半期連結累計期間の「リアルエステートマネジメント」セグメントの売上高が9,180千円減少しております。