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１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
２ |
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（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
２ |
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（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
３ |
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
３ |
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
４ |
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（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
４ |
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
６ |
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四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………… |
６ |
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四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………… |
７ |
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
８ |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
８ |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
８ |
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（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記)……………………………………………………… |
８ |
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（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………… |
８ |
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（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
９ |
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（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… |
９ |
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国の経済は、雇用・所得環境の改善を背景にした個人消費の持ち直しや、インバウンドの回復等により、経済活動も緩やかな回復基調で推移しました。一方で、物価上昇の長期化により家計の負担感は依然として強く、消費動向には地域や分野によるばらつきが見られ、また、円安の進行やエネルギー価格の高止まりが企業コストに影響を与えております。今後更なる景気回復が期待されますが、各国の金融政策の動向や米国の通商政策を巡る不透明感が金融市場の変動要因となっており、今後も国内外の経済・政策動向を注視していく必要があると考えております。
首都圏の新築マンション市場は、2026年４月20日に発表された「首都圏新築分譲マンション市場動向2025年度（2025年４月～2026年３月）」（株式会社不動産経済研究所）によると、新規供給戸数が2万1,659戸で前年同期比△2.6％の減少となりました。また、2026年４月17日に発表された「首都圏不動産流通市場の動向(2026年１月～2026年３月)」(東日本不動産流通機構)によると、首都圏における中古マンションの成約数は前年と比べ1.6%増加し、平米あたりの成約単価も86万2,600円と上昇しています。
当社グループが属する資産運用型マンション市場の動向において、2026年４月23日に公表された「住民基本台帳人口移動報告2025年(令和７年)結果(移動率)」（総務省統計局）によると、東京都の転入超過数は６万5,219人となっており、年代別では、20代の転入超過が最も多くなっております。東京都への人口流入は引き続き堅調であり、都内の賃貸物件に対する需要は安定的に推移するとともに、賃料も上昇基調にあります。今後も賃貸マンションの需給バランスが大きく崩れる可能性は低く、マンションの資産性は引き続き維持されると考えております。
このような事業環境の中、当社グループは、「23区・駅近・高機能マンション」をコンセプトに、資産運用型マンション「XEBEC（ジーベック）」の開発・分譲を行ってまいりました。（※ 当社では「駅近」とは駅徒歩10分以内の距離としております。）
新たに価値のある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、投資家より高い評価をいただいております。
なお、当社グループの主力事業である不動産販売事業における収益物件の販売は、顧客への物件引渡しをもって売上が計上されます。そのため、物件の竣工や引渡しのタイミングにより四半期ごとの業績に偏重が生じる傾向があります。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間は、売上高47億10百万円（前年同期比2.7％増）、営業利益78百万円（前年同期比904.3％増）、経常利益22百万円（前年同期は経常損失40百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益１百万円（前年同期比86.3％減）となりました。
セグメントの業績は次のとおりであります。
（不動産販売事業）
不動産販売事業においては、資産運用型マンション「XEBEC（ジーベック）」の販売に加え、中古区分マンション(主に(XEBEC(ジーベック))及び開発用不動産の仕入・販売を行ってまいりました。上場リート、私募リート、不動産ファンド、企業法人や個人投資家等、様々な顧客層への販売チャネルの拡大に努めてまいりました。当第３四半期連結累計期間における投資運用型マンション(XEBEC(ジーベック))の引渡しは1棟、蓄電池開発案件（設置用地に係る権利等）の販売１棟となりました。その他開発及び専有卸物件は、第４四半期連結会計期間において販売を予定しております。
以上の結果、売上高35億44百万円（前年同期比1.1％増）、セグメント利益44百万円（前年同期はセグメント損失41百万円）となりました。
（不動産管理事業）
不動産管理事業は、賃貸管理事業及び建物管理事業より構成されております。賃貸管理においては、募集賃料の見直し及び空室率の低減、賃料の適正化に注力し、管理物件の資産性向上を図ってまいりました。また、第2四半期連結会計期間において、朝日管理株式会社を子会社化したことにより、当第３四半期連結累計期間にて、管理棟数118棟(3,949戸)となりました。
以上の結果、売上高８億68百万円（前年同期比5.0％増）、セグメント利益57百万円（前年同期比3.9％増）となりました。
（海外不動産事業）
海外不動産事業においては、マレーシア国内の建物管理事業では、住宅だけではなく商業施設の管理推進を図り、管理棟数48棟(管理戸数19,324戸)となりました。
以上の結果、売上高２億97百万円（前年同期比17.4％増）、セグメント損失13百万円（前年同期はセグメント損失13百万円）となりました。
(2）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末から11億27百万円増加し、66億７百万円となりました。総資産の増加の主な要因は、仕掛販売用不動産が21億18百万円増加する一方で、前期より契約済みの物件が竣工し、売却をしたことで販売用不動産12億７百万円減少したことによるものであります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計末から８億85百万円増加し、40億17百万円となりました。負債の増加の主な要因は、短期借入金が13億55百万円増加する一方で、長期借入金が３億41百万円減少したことによるものであります。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末から２億42百万円増加し、25億90百万円となりました。純資産の増加の主な要因は、第４回新株予約権及び業績連動型株式報酬により、資本金及び資本剰余金が各々１億46百万円増加及び、親会社株主に帰属する四半期純利益１百万円を計上する一方で、期末配当金の支払いにより利益剰余金が50百万減少したことによるものであります。
以上の結果、自己資本比率は39.1％となりました。
(3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、2025年８月14日に「2025年６月期 決算短信」で公表いたしました通期の連結業 績予想に変更はありません。
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（単位：千円） |
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前連結会計年度 (2025年６月30日) |
当第３四半期連結会計期間 (2026年３月31日) |
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資産の部 |
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流動資産 |
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|
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現金及び預金 |
1,332,652 |
1,309,957 |
|
営業未収入金 |
65,339 |
90,899 |
|
販売用不動産 |
1,469,493 |
261,644 |
|
仕掛販売用不動産 |
809,421 |
2,927,960 |
|
前渡金 |
281,050 |
348,350 |
|
未収入金 |
1,417 |
970 |
|
その他 |
64,606 |
121,692 |
|
貸倒引当金 |
△6,204 |
△6,839 |
|
流動資産合計 |
4,017,776 |
5,054,634 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
539,063 |
520,484 |
|
土地 |
706,524 |
706,524 |
|
リース資産（純額） |
18,519 |
14,355 |
|
その他（純額） |
2,699 |
3,484 |
|
有形固定資産合計 |
1,266,806 |
1,244,848 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
のれん |
52,196 |
106,342 |
|
その他 |
2,676 |
1,915 |
|
無形固定資産合計 |
54,872 |
108,257 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
24,439 |
27,906 |
|
長期貸付金 |
5,370 |
6,140 |
|
差入保証金 |
29,458 |
29,242 |
|
長期未収入金 |
16,755 |
16,755 |
|
その他 |
77,937 |
133,233 |
|
貸倒引当金 |
△12,600 |
△13,055 |
|
投資その他の資産合計 |
141,361 |
200,222 |
|
固定資産合計 |
1,463,041 |
1,553,329 |
|
資産合計 |
5,480,817 |
6,607,964 |
|
|
|
（単位：千円） |
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前連結会計年度 (2025年６月30日) |
当第３四半期連結会計期間 (2026年３月31日) |
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負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
営業未払金 |
41,401 |
30,205 |
|
短期借入金 |
1,000,000 |
2,355,000 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
116,917 |
176,408 |
|
リース債務 |
5,944 |
5,643 |
|
未払金 |
150,239 |
65,972 |
|
未払法人税等 |
43,793 |
4,134 |
|
前受金 |
42,731 |
43,966 |
|
1年内返済予定の長期割賦未払金 |
9,689 |
9,787 |
|
その他 |
165,079 |
119,884 |
|
流動負債合計 |
1,575,795 |
2,811,002 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
1,453,589 |
1,111,901 |
|
受入保証金 |
52,774 |
49,800 |
|
リース債務 |
15,396 |
11,139 |
|
長期割賦未払金 |
34,108 |
26,755 |
|
繰延税金負債 |
1,012 |
1,439 |
|
資産除去債務 |
- |
5,770 |
|
固定負債合計 |
1,556,881 |
1,206,805 |
|
負債合計 |
3,132,676 |
4,017,808 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
468,028 |
614,450 |
|
資本剰余金 |
401,824 |
548,246 |
|
利益剰余金 |
1,477,777 |
1,428,835 |
|
自己株式 |
△378 |
△378 |
|
株主資本合計 |
2,347,253 |
2,591,153 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
2,295 |
3,130 |
|
為替換算調整勘定 |
△7,877 |
△10,889 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
△5,581 |
△7,758 |
|
新株予約権 |
1,680 |
－ |
|
非支配株主持分 |
4,789 |
6,760 |
|
純資産合計 |
2,348,141 |
2,590,155 |
|
負債純資産合計 |
5,480,817 |
6,607,964 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2024年７月１日 至 2025年３月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2025年７月１日 至 2026年３月31日) |
|
売上高 |
4,585,584 |
4,710,633 |
|
売上原価 |
3,948,356 |
3,996,590 |
|
売上総利益 |
637,228 |
714,043 |
|
販売費及び一般管理費 |
629,384 |
635,263 |
|
営業利益 |
7,843 |
78,779 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息及び配当金 |
811 |
1,770 |
|
為替差益 |
－ |
10,499 |
|
保険返戻金 |
2,815 |
－ |
|
その他 |
344 |
1,132 |
|
営業外収益合計 |
3,971 |
13,402 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
36,732 |
48,933 |
|
支払手数料 |
7,510 |
19,478 |
|
その他 |
7,893 |
1,385 |
|
営業外費用合計 |
52,136 |
69,797 |
|
経常利益又は経常損失（△） |
△40,320 |
22,384 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
1,548 |
－ |
|
保険解約返戻金 |
62,554 |
－ |
|
特別利益合計 |
64,102 |
－ |
|
税金等調整前四半期純利益 |
23,781 |
22,384 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
14,985 |
17,624 |
|
法人税等調整額 |
－ |
－ |
|
法人税等合計 |
14,985 |
17,624 |
|
四半期純利益 |
8,795 |
4,759 |
|
非支配株主に帰属する四半期純利益 |
288 |
3,599 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
8,507 |
1,160 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2024年７月１日 至 2025年３月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2025年７月１日 至 2026年３月31日) |
|
四半期純利益 |
8,795 |
4,759 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△296 |
835 |
|
為替換算調整勘定 |
21 |
△3,011 |
|
その他の包括利益合計 |
△275 |
△2,176 |
|
四半期包括利益 |
8,520 |
2,583 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
8,183 |
612 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
337 |
1,970 |
該当事項はありません。
2024年12月23日発行の第4回新株予約権(第三者割当による行使価格修正条項付新株予約権)の一部権利行使により新株式を発行したことに伴い、資本金及び資本準備金がそれぞれ77,333千円増加しております。
また、2025年10月15日開催の取締役会決議に基づき、2025年11月28日付で、譲渡制限付株式報酬として新株式を発行したことに伴い、資本金及び資本準備金がそれぞれ68,708千円増加しております。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間において、資本金が146,422千円、資本準備金が146,422千円増加しております。
連結範囲の重要な変更
当第３四半期連結累計期間において、朝日管理株式会社の全株式を取得し子会社化したため、同社を連結の範囲に含めております。
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
|
|
前第３四半期連結累計期間 （自 2024年７月１日 至 2025年３月31日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2025年７月１日 至 2026年３月31日） |
|
減価償却費 |
33,613千円 |
24,644千円 |
|
のれんの償却額 |
14,186 |
17,083 |
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2024年７月１日 至 2025年３月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
調整額 (注)１ |
四半期 連結損益計算書 計上額(注)２ |
|||
|
|
不動産販売 事業 |
不動産管理 事業 |
海外不動産 事業 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
3,505,179 |
250,460 |
253,421 |
4,009,060 |
－ |
4,009,060 |
|
その他の収益（注）３ |
－ |
576,524 |
－ |
576,524 |
－ |
576,524 |
|
外部顧客への売上高 |
3,505,179 |
826,984 |
253,421 |
4,585,584 |
－ |
4,585,584 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
計 |
3,505,179 |
826,984 |
253,421 |
4,585,584 |
－ |
4,585,584 |
|
セグメント利益又は損失(△) |
△41,082 |
55,008 |
△13,247 |
678 |
7,165 |
7,843 |
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額7,165千円は、セグメント間取引消去7,165千円であります。
２．セグメント利益又は損失は四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2025年７月１日 至 2026年３月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
調整額 (注)１ |
四半期 連結損益計算書 計上額(注)２ |
|||
|
|
不動産販売 事業 |
不動産管理 事業 |
海外不動産 事業 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
3,544,337 |
313,707 |
297,581 |
4,155,626 |
－ |
4,155,626 |
|
その他の収益（注）３ |
－ |
555,007 |
－ |
555,007 |
－ |
555,007 |
|
外部顧客への売上高 |
3,544,337 |
868,714 |
297,581 |
4,710,633 |
－ |
4,710,633 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
計 |
3,544,337 |
868,714 |
297,581 |
4,710,633 |
－ |
4,710,633 |
|
セグメント利益又は損失(△) |
44,521 |
57,184 |
△13,251 |
88,454 |
△9,674 |
78,779 |
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△9,674千円は、セグメント間取引消去△9,674千円であります。
２．セグメント利益又は損失は四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（のれんの金額の重要な変動）
不動産管理事業セグメントにおいて、当第３四半期連結累計期間に朝日管理株式会社の株式を取得したことに伴い、のれんが69,429千円発生しております。
該当事項はありません。