|
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… |
7 |
|
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… |
8 |
|
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………… |
9 |
|
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… |
9 |
|
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… |
10 |
|
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… |
10 |
|
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… |
12 |
|
（連結損益計算書） ………………………………………………………………………………………………… |
12 |
|
（連結包括利益計算書） …………………………………………………………………………………………… |
13 |
|
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… |
14 |
|
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… |
16 |
|
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… |
18 |
|
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
18 |
|
（会計方針の変更に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
18 |
|
（連結貸借対照表に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
18 |
|
（連結損益計算書に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
19 |
|
（賃貸等不動産関係） ……………………………………………………………………………………………… |
20 |
|
（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
21 |
|
（１株当たり情報の注記） ………………………………………………………………………………………… |
24 |
|
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… |
24 |
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度の業績は、堅調な不動産売買市場を背景とした投資家向け売却等や仲介事業の好調、広域渋谷圏物件を中心としたオフィス・商業施設の稼働良化等により、売上高1兆2,460億円（対前期＋8.3％）、営業利益1,669億円（同＋18.6％）、経常利益1,478億円（同＋14.4％）、親会社株主に帰属する当期純利益967億円（同＋24.7％）と５期連続で増収増益となり、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は、ホールディングス体制への移行前も含めて過去最高となりました。
|
|
|
|
|
|
|
（億円） |
|
|
前期 |
当期 |
比較 |
|
通期予想 （11月７日公表） |
対予想 |
|
売上高 |
11,503 |
12,460 |
957 |
|
13,000 |
△540 |
|
営業利益 |
1,408 |
1,669 |
261 |
|
1,600 |
69 |
|
経常利益 |
1,292 |
1,478 |
187 |
|
1,390 |
88 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
776 |
967 |
191 |
|
900 |
67 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
有利子負債 |
17,478 |
18,269 |
791 |
|
18,600 |
△330 |
セグメント別では、都市開発事業、戦略投資事業、不動産流通事業は増収増益、管理運営事業は減収増益となりました。（対前期比）
＜セグメント別業績＞
|
売上高 |
|
|
|
|
|
（億円） |
|
|
前期 |
当期 |
比較 |
|
通期予想 （11月７日公表） |
対予想 |
|
合計 |
11,503 |
12,460 |
957 |
|
13,000 |
△540 |
|
都市開発 |
3,488 |
3,999 |
511 |
|
4,330 |
△331 |
|
戦略投資 |
1,108 |
1,466 |
358 |
|
1,499 |
△33 |
|
管理運営 |
3,658 |
3,644 |
△15 |
|
3,665 |
△21 |
|
不動産流通 |
3,454 |
3,647 |
192 |
|
3,750 |
△103 |
|
全社・消去 |
△206 |
△295 |
△89 |
|
△244 |
△51 |
|
営業利益 |
|
|
|
|
|
（億円） |
|
|
前期 |
当期 |
比較 |
|
通期予想 （11月７日公表） |
対予想 |
|
合計 |
1,408 |
1,669 |
261 |
|
1,600 |
69 |
|
都市開発 |
705 |
752 |
47 |
|
755 |
△3 |
|
戦略投資 |
52 |
132 |
81 |
|
132 |
0 |
|
管理運営 |
250 |
272 |
22 |
|
262 |
10 |
|
不動産流通 |
508 |
644 |
136 |
|
590 |
54 |
|
全社・消去 |
△108 |
△132 |
△24 |
|
△139 |
7 |
① 都市開発事業
売上高は3,999億円（対前期＋14.6％）、営業利益は752億円（同＋6.6％）となりました。
「オフィス・商業施設」では、「賃貸オフィス」が広域渋谷圏を中心に稼働が良化した一方、「その他」における投資家向け売却等の減少等により、減収減益となりました。
「住宅」では、「住宅分譲」が分譲マンション計上戸数の減少の一方で、「その他」での投資家向け売却等の増加等により、増収増益となりました。
これらの結果、都市開発事業セグメント全体としては増収増益となりました。
賃貸オフィスは、当社が数多く保有する渋谷エリアを中心に好調に推移しており、当期末の空室率（賃貸オフィス・賃貸商業施設）は0.7％と引き続き低水準を維持しております。
また、分譲マンションの販売は、都心部を中心に引き続き底堅い需要により堅調に推移しております。なお、分譲マンションの次期売上予想に対する契約済み割合は76％（同±０Ｐ）となっております。
|
|
|
|
|
|
|
（億円） |
||
|
|
前期 |
当期 |
比較 |
|
通期予想 （11月７日公表） |
対予想 |
||
|
売上高 |
3,488 |
3,999 |
511 |
|
4,330 |
△331 |
||
|
|
オフィス・商業施設 |
2,136 |
2,030 |
△106 |
|
2,192 |
△163 |
|
|
|
|
賃貸オフィス |
620 |
626 |
6 |
|
625 |
1 |
|
|
|
賃貸商業施設 |
474 |
447 |
△27 |
|
451 |
△4 |
|
|
|
その他 |
1,042 |
956 |
△86 |
|
1,116 |
△160 |
|
|
住宅 |
1,355 |
1,972 |
618 |
|
2,140 |
△168 |
|
|
|
|
住宅分譲 |
848 |
804 |
△44 |
|
798 |
5 |
|
|
|
住宅その他 |
507 |
1,168 |
662 |
|
1,342 |
△173 |
|
営業利益 |
705 |
752 |
47 |
|
755 |
△3 |
||
|
|
オフィス・商業施設 |
561 |
530 |
△31 |
|
524 |
6 |
|
|
|
住宅 |
144 |
222 |
78 |
|
231 |
△8 |
|
※売上高・営業利益の内訳は、連結処理前の参考値
賃貸オフィス・賃貸商業施設：空室率
|
2023年３月期末 |
2024年３月期末 |
2025年３月期末 |
2026年３月期末 |
|
1.1％ |
4.8％ |
0.3％ |
0.7％ |
|
住宅分譲：分譲マンション |
|
|
（戸） |
|||
|
|
前期 |
当期 |
比較 |
|
通期予想 （11月７日公表） |
対予想 |
|
計上戸数 |
1,006 |
899 |
△107 |
|
899 |
±0 |
|
契約戸数 |
1,121 |
1,584 |
463 |
|
－ |
－ |
|
期末完成在庫 |
185 |
249 |
65 |
|
－ |
－ |
② 戦略投資事業
売上高は1,466億円（対前期＋32.3％）、営業利益は132億円（同＋156.9％）となりました。
「インフラ・インダストリー」では、「インダストリー」における投資家向け売却等の増加等により増収増益となりました。
「海外」では、インドネシアの分譲マンション計上戸数減少等により減収の一方、米国施設における期中損益の改善等により増益となりました。
これらの結果、戦略投資事業セグメント全体としては増収増益となりました。
再生可能エネルギー事業は、稼働施設が計画通り増加しております。全施設稼働後の総定格容量（持分換算前）は、2,693MW（対2025年３月期末＋166MW）の規模となります。
|
|
|
|
|
|
|
|
（億円） |
|
|
|
|
前期 |
当期 |
比較 |
|
通期予想 （11月７日公表） |
対予想 |
|
|
売上高 |
1,108 |
1,466 |
358 |
|
1,499 |
△33 |
||
|
|
インフラ・インダストリー |
851 |
1,250 |
399 |
|
1,284 |
△34 |
|
|
|
|
再生可能エネルギー |
429 |
630 |
201 |
|
685 |
△55 |
|
|
|
インダストリー |
422 |
619 |
198 |
|
598 |
21 |
|
|
投資運用 |
94 |
99 |
6 |
|
94 |
5 |
|
|
|
海外 |
165 |
122 |
△42 |
|
126 |
△3 |
|
|
営業利益 |
52 |
132 |
81 |
|
132 |
0 |
||
|
|
インフラ・インダストリー |
151 |
166 |
15 |
|
175 |
△10 |
|
|
|
|
再生可能エネルギー |
－ |
30 |
－ |
|
50 |
△20 |
|
|
|
インダストリー |
－ |
136 |
－ |
|
125 |
11 |
|
|
投資運用 |
62 |
66 |
4 |
|
59 |
7 |
|
|
|
海外 |
△161 |
△98 |
64 |
|
△100 |
2 |
|
※売上高・営業利益の内訳は、連結処理前の参考値
※インダストリー：物流施設等
※投資運用：REIT・ファンドの運用事業等
再生可能エネルギー発電施設
|
|
2023年３月期末 |
2024年３月期末 |
2025年３月期末 |
2026年３月期末 |
|
稼働施設数（件） |
65 |
74 |
196 |
223 |
|
稼働済定格容量（MW） |
1,034 |
1,342 |
1,955 |
2,077 |
※稼働済定格容量は、持分換算前の容量を記載しております。
※2024年３月期末まで国内プロジェクトのみを記載しております。
※2024年３月期末より、ルーフトップ（屋根上太陽光発電設備）を１事業として集計し、稼働済定格容量に含めております。
※2025年３月期末以降の稼働施設数及び稼働済定格容量は、2025年１月16日付で当社の連結子会社となったリニューアブル・ジャパン㈱（2026年４月１日付で㈱リエネ・エナジーに商号変更）及びその子会社の稼働施設を含んでおります。
③ 管理運営事業
売上高は3,644億円（対前期△0.4％）、営業利益は272億円（同＋8.6％）となりました。
「管理」は、定額収入や改修工事の増加等により増収増益となりました。
「ウェルネス」は、「その他」における㈱イーウェルの一部株式譲渡に伴う持分法適用関連会社への移行影響や、投資家向け売却等の剥落等により減収となりましたが、インバウンド需要を捉えた「ホテル」の好調継続等により増益となりました。
これらの結果、管理運営事業セグメント全体としては減収増益となりました。
|
|
|
|
|
|
|
（億円） |
||
|
|
前期 |
当期 |
比較 |
|
通期予想 （11月７日公表） |
対予想 |
||
|
売上高 |
3,658 |
3,644 |
△15 |
|
3,665 |
△21 |
||
|
|
管理 |
2,191 |
2,262 |
71 |
|
2,255 |
7 |
|
|
|
|
マンション管理 |
1,218 |
1,215 |
△3 |
|
1,220 |
△5 |
|
|
|
ビル管理 |
974 |
1,047 |
73 |
|
1,035 |
12 |
|
|
ウェルネス |
1,395 |
1,293 |
△102 |
|
1,312 |
△19 |
|
|
|
|
ホテル |
677 |
759 |
82 |
|
761 |
△3 |
|
|
|
レジャー |
176 |
179 |
2 |
|
186 |
△7 |
|
|
|
ヘルスケア |
136 |
148 |
12 |
|
146 |
1 |
|
|
|
その他 |
407 |
208 |
△198 |
|
219 |
△11 |
|
|
環境緑化等 |
139 |
137 |
△2 |
|
148 |
△11 |
|
|
営業利益 |
250 |
272 |
22 |
|
262 |
10 |
||
|
|
管理 |
130 |
138 |
7 |
|
135 |
3 |
|
|
|
ウェルネス |
117 |
131 |
13 |
|
124 |
7 |
|
|
|
環境緑化等 |
4 |
4 |
△0 |
|
3 |
1 |
|
※売上高・営業利益の内訳は、連結処理前の参考値
※ホテル ：ハーヴェストクラブ、東急ステイ、リゾートホテル等
※レジャー ：ゴルフ場、スキー場等
※ヘルスケア：シニア住宅等
|
期末管理物件数 |
|
|
|
|
|
|
|
2023年３月期末 |
2024年３月期末 |
2025年３月期末 |
2026年３月期末 |
2027年３月期末 |
|
マンション(戸) |
867,891 |
845,241 |
814,994 |
832,310 |
862,030 |
|
ビル等 (件) |
1,656 |
1,644 |
1,618 |
1,420 |
1,441 |
④ 不動産流通事業
売上高は3,647億円（対前期＋5.6％）、営業利益は644億円（同＋26.7％）となりました。
「仲介」は、「売買仲介」における堅調な不動産流通市場を捉えた取扱件数、取扱高の増加、「不動産販売」における開発案件の計上増加等により増収増益となり、不動産流通事業セグメント全体としても増収増益となりました。
|
|
|
|
|
|
|
（億円） |
||
|
|
前期 |
当期 |
比較 |
|
通期予想 （11月７日公表） |
対予想 |
||
|
売上高 |
3,454 |
3,647 |
192 |
|
3,750 |
△103 |
||
|
|
仲介 |
2,408 |
2,574 |
166 |
|
2,680 |
△106 |
|
|
|
|
売買仲介 |
946 |
1,063 |
117 |
|
1,025 |
38 |
|
|
|
不動産販売 |
1,374 |
1,419 |
46 |
|
1,565 |
△145 |
|
|
|
販売受託等 |
88 |
92 |
3 |
|
91 |
1 |
|
|
賃貸住宅サービス |
1,054 |
1,081 |
27 |
|
1,084 |
△3 |
|
|
営業利益 |
508 |
644 |
136 |
|
590 |
54 |
||
|
|
仲介 |
434 |
561 |
127 |
|
515 |
46 |
|
|
|
賃貸住宅サービス |
70 |
78 |
8 |
|
75 |
3 |
|
※売上高・営業利益の内訳は、連結処理前の参考値
|
売買仲介 |
|
|
|
|
|
|
|
|
前期 |
当期 |
比較 |
|
通期予想 （11月７日公表） |
対予想 |
|
取扱件数 (件) |
32,918 |
33,922 |
1,004 |
|
34,135 |
△213 |
|
取扱高 (億円) |
22,312 |
25,635 |
3,323 |
|
24,675 |
960 |
※リテール、ホールセールの合計値です。
|
賃貸住宅サービス期末管理戸数 |
|
|
|
（千戸） |
|
|
|
2023年３月期末 |
2024年３月期末 |
2025年３月期末 |
2026年３月期末 |
2027年３月期末 予想 |
|
賃貸住宅 |
130 |
138 |
144 |
151 |
157 |
|
学生マンション等 |
52 |
56 |
55 |
57 |
57 |
※学生マンション等の管理戸数の2027年３月期末予想は、2028年３月期初の計画値
（２）当期の財政状態の概況
総資産は、販売用不動産への投資等が進捗し対前期末1,643億円増加、総負債は有利子負債の増加等により対前期末898億円増加、純資産は利益剰余金等の増加等により対前期末745億円増加しております。また、当期のＲＯＥは11.2％（対前期＋1.4Ｐ）に改善いたしました。
2027年３月期においては、期末有利子負債1兆9,050億円、Ｄ/Ｅレシオ2.0倍、ＥＢＩＴＤＡ倍率7.4倍、ＲＯＥ11％程度を計画しています。
|
|
|
（億円） |
|
|
|
|
2025年3月期末 |
2026年3月期末 |
|
|
|
総資産 |
32,547 |
34,191 |
|
|
|
総負債 |
24,127 |
25,025 |
|
|
|
純資産 |
8,421 |
9,166 |
|
|
|
うち自己資本 |
8,225 |
8,981 |
|
2027年3月期末 予想 |
|
自己資本比率 |
25.3％ |
26.3％ |
|
|
|
期末有利子負債 |
17,478 |
18,269 |
|
19,050 |
|
ＥＢＩＴＤＡ倍率 |
8.9倍 |
7.6倍 |
|
7.4倍 |
|
Ｄ/Ｅレシオ |
2.1倍 |
2.0倍 |
|
2.0倍 |
|
修正Ｄ/Ｅレシオ |
1.8倍 |
1.8倍 |
|
1.7倍 |
|
ＲＯＡ |
4.5％ |
5.0％ |
|
5.5％程度 |
|
ＲＯＥ |
9.9％ |
11.2％ |
|
11％程度 |
ＥＢＩＴＤＡ倍率： 有利子負債／ＥＢＩＴＤＡ（償却前営業利益）
Ｄ/Ｅレシオ： 有利子負債／自己資本
修正Ｄ/Ｅレシオ： ハイブリッドファイナンスによる格付け上の資本性を考慮したＤ/Ｅレシオ
ＲＯＡ： （営業利益＋受取利息＋受取配当金）／総資産（期首期末平均）
ＲＯＥ： 親会社株主に帰属する当期純利益／自己資本（期首期末平均）
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当期における現金及び現金同等物の残高は1,805億円となり、前期末と比較して231億円の増加となりました。
営業活動によるキャッシュ・フローは、棚卸資産の増加△672億円、法人税等の支払△625億円等による資金減少の一方、税金等調整前当期純利益1,471億円、減価償却費686億円、受託販売預り金の増加149億円等により、1,295億円の資金増加となりました。
投資活動によるキャッシュ・フローは、有価証券及び投資有価証券の売却及び償還による収入193億円等の資金増加の一方、固定資産の取得△1,020億円、有価証券及び投資有価証券の取得△572億円等により、△1,645億円の資金減少となりました。
財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入金の返済△2,153億円、配当金の支払△299億円等の一方で、長期借入金の調達2,737億円等により、558億円の資金増加となりました。
キャッシュ・フロー指標の推移
|
|
2024年3月期 |
2025年3月期 |
2026年3月期 |
|
自己資本比率 |
24.8％ |
25.3％ |
26.3％ |
|
時価ベースの自己資本比率 |
25.7％ |
22.1％ |
29.1％ |
|
キャッシュ・フロー対有利子負債比率 |
10.2年 |
36.9年 |
14.1年 |
自己資本比率： 自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率： 株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率： 有利子負債／営業キャッシュ・フロー
（注）１．いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
２．株式時価総額＝決算末月の月中平均株価×期末発行済株式数（自己株式控除後）
３．キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
４．有利子負債は利子を支払っている全ての負債を対象としております。
（４）今後の見通し
2027年３月期は、売上高１兆4,000億円、営業利益1,900億円、経常利益1,610億円、親会社株主に帰属する当期純利益1,000億円を計画しております。国際情勢の不安定化、国内金利上昇やインフレ進行等、事業環境は不透明感が高まっているものの、足許においても堅調な市況が継続している投資家向け売却等、仲介事業、分譲マンションの好調等を見込み、増収増益を計画しております。
|
|
（億円） |
|
|
2026年3月期 |
2027年3月期 |
比較 |
|
売上高 |
12,460 |
14,000 |
1,540 |
|
営業利益 |
1,669 |
1,900 |
231 |
|
経常利益 |
1,478 |
1,610 |
132 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
967 |
1,000 |
33 |
セグメント別業績予想
|
売上高 |
（億円） |
|
営業利益 |
（億円） |
||||
|
|
2026年3月期 |
2027年3月期 |
比較 |
|
|
2026年3月期 |
2027年3月期 |
比較 |
|
合計 |
12,460 |
14,000 |
1,540 |
|
合計 |
1,669 |
1,900 |
231 |
|
都市開発 |
3,999 |
4,755 |
755 |
|
都市開発 |
752 |
753 |
1 |
|
戦略投資 |
1,466 |
1,765 |
299 |
|
戦略投資 |
132 |
193 |
61 |
|
管理運営 |
3,644 |
3,980 |
337 |
|
管理運営 |
272 |
423 |
151 |
|
不動産流通 |
3,647 |
3,780 |
134 |
|
不動産流通 |
644 |
665 |
21 |
|
全社・消去 |
△295 |
△280 |
15 |
|
全社・消去 |
△132 |
△134 |
△2 |
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
2026年３月期を初年度とする「中期経営計画2030」における株主還元の方針としては、持続的な利益成長を通じて１株当たり利益を増大させ、それに伴う株主還元の強化を進めていくことを基本方針としております。具体的な還元方針としては、2028年３月期までの配当性向を35％以上、また、累進配当を継続することとしております。
2026年３月期の親会社株主に帰属する当期純利益は967億円となり、2025年11月公表の通期予想900億円から増益となったことを踏まえて、「中期経営計画2030」における株主還元方針に基づき、当期末の配当は、従来予想から１株当たり3.5円増配し、１株当たり26.0円としました。第２四半期末配当金（１株あたり22.0円）と合わせて、年間配当金は１株当たり48.0円、配当性向は35.4％（対通期予想＋0.1pt）となります。次期配当については、第２四半期末配当金１株当たり25.0円、期末配当金１株当たり25.0円を計画し、年間配当金は１株当たり50.0円、配当性向は35.7%を予定しております。
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は、日本基準で連結財務諸表を作成する方針です。
なお、国際会計基準の適用につきましては、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応していく方針です。
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (2025年３月31日) |
当連結会計年度 (2026年３月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
160,947 |
187,813 |
|
受取手形、売掛金及び契約資産 |
59,687 |
59,114 |
|
有価証券 |
21,293 |
26,033 |
|
商品 |
750 |
618 |
|
販売用不動産 |
※１ 571,748 |
※１ 615,453 |
|
仕掛販売用不動産 |
※１ 437,325 |
※１ 466,932 |
|
未成工事支出金 |
3,320 |
4,513 |
|
貯蔵品 |
1,236 |
1,489 |
|
その他 |
118,557 |
115,030 |
|
貸倒引当金 |
△119 |
△951 |
|
流動資産合計 |
1,374,745 |
1,476,048 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物 |
619,377 |
627,286 |
|
減価償却累計額 |
△226,529 |
△235,706 |
|
建物及び構築物（純額） |
392,847 |
391,579 |
|
機械装置及び運搬具 |
196,832 |
204,168 |
|
減価償却累計額 |
△43,436 |
△51,277 |
|
機械装置及び運搬具（純額） |
153,395 |
152,890 |
|
土地 |
604,001 |
623,318 |
|
建設仮勘定 |
53,035 |
54,501 |
|
その他 |
57,594 |
60,423 |
|
減価償却累計額 |
△35,274 |
△37,263 |
|
その他（純額） |
22,320 |
23,160 |
|
有形固定資産合計 |
※１ 1,225,600 |
※１ 1,245,450 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
借地権 |
21,361 |
17,357 |
|
のれん |
53,413 |
49,269 |
|
その他 |
26,934 |
32,040 |
|
無形固定資産合計 |
※１ 101,709 |
※１ 98,666 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
354,713 |
398,533 |
|
長期貸付金 |
22,920 |
25,155 |
|
敷金及び保証金 |
93,651 |
100,532 |
|
繰延税金資産 |
36,590 |
30,237 |
|
退職給付に係る資産 |
359 |
373 |
|
その他 |
44,713 |
45,028 |
|
貸倒引当金 |
△282 |
△975 |
|
投資その他の資産合計 |
552,666 |
598,886 |
|
固定資産合計 |
1,879,976 |
1,943,004 |
|
資産合計 |
3,254,722 |
3,419,052 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (2025年３月31日) |
当連結会計年度 (2026年３月31日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
支払手形及び買掛金 |
52,852 |
56,412 |
|
短期借入金 |
234,215 |
206,142 |
|
１年内償還予定の社債 |
70,351 |
10,160 |
|
未払金 |
49,701 |
44,855 |
|
未払法人税等 |
34,567 |
22,167 |
|
前受金 |
67,652 |
75,248 |
|
受託販売預り金 |
4,206 |
19,144 |
|
預り金 |
46,926 |
47,765 |
|
不動産特定共同事業預り金 |
8,000 |
－ |
|
賞与引当金 |
17,323 |
17,451 |
|
役員賞与引当金 |
643 |
690 |
|
完成工事補償引当金 |
555 |
462 |
|
債務保証損失引当金 |
1,924 |
－ |
|
事業整理損失引当金 |
5,470 |
91 |
|
その他の引当金 |
2,657 |
2,285 |
|
その他 |
24,211 |
22,633 |
|
流動負債合計 |
621,260 |
525,511 |
|
固定負債 |
|
|
|
社債 |
241,508 |
331,050 |
|
長期借入金 |
1,201,771 |
1,279,592 |
|
繰延税金負債 |
29,707 |
29,066 |
|
再評価に係る繰延税金負債 |
4,700 |
4,599 |
|
長期預り敷金保証金 |
218,999 |
230,959 |
|
不動産特定共同事業預り金 |
12,000 |
12,000 |
|
退職給付に係る負債 |
27,993 |
27,120 |
|
債務保証損失引当金 |
6 |
9 |
|
役員退職慰労引当金 |
25 |
20 |
|
役員株式給付引当金 |
177 |
276 |
|
事業整理損失引当金 |
673 |
3,319 |
|
その他の引当金 |
225 |
170 |
|
その他 |
53,618 |
58,754 |
|
固定負債合計 |
1,791,406 |
1,976,939 |
|
負債合計 |
2,412,667 |
2,502,451 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
77,562 |
77,562 |
|
資本剰余金 |
163,298 |
158,937 |
|
利益剰余金 |
493,592 |
560,356 |
|
自己株式 |
△3,040 |
△8,432 |
|
株主資本合計 |
731,412 |
788,423 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
10,983 |
23,872 |
|
繰延ヘッジ損益 |
4,790 |
9,779 |
|
土地再評価差額金 |
8,832 |
8,642 |
|
為替換算調整勘定 |
64,943 |
65,356 |
|
退職給付に係る調整累計額 |
1,558 |
2,007 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
91,108 |
109,658 |
|
新株予約権 |
5 |
－ |
|
非支配株主持分 |
19,528 |
18,517 |
|
純資産合計 |
842,054 |
916,600 |
|
負債純資産合計 |
3,254,722 |
3,419,052 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年４月１日 至 2026年３月31日) |
|
営業収益 |
1,150,301 |
1,246,048 |
|
営業原価 |
904,983 |
960,555 |
|
営業総利益 |
245,317 |
285,492 |
|
販売費及び一般管理費 |
104,553 |
118,609 |
|
営業利益 |
140,763 |
166,882 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
422 |
727 |
|
受取配当金 |
508 |
863 |
|
受取保証料 |
932 |
1,014 |
|
補助金収入 |
751 |
1,115 |
|
為替差益 |
－ |
188 |
|
持分法による投資利益 |
25 |
－ |
|
その他 |
2,568 |
1,756 |
|
営業外収益合計 |
5,208 |
5,664 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
14,002 |
20,917 |
|
為替差損 |
83 |
－ |
|
持分法による投資損失 |
－ |
65 |
|
その他 |
2,732 |
3,760 |
|
営業外費用合計 |
16,819 |
24,743 |
|
経常利益 |
129,152 |
147,803 |
|
特別利益 |
|
|
|
段階取得に係る差益 |
3,414 |
－ |
|
関係会社株式売却益 |
2,847 |
9,489 |
|
その他 |
－ |
292 |
|
特別利益合計 |
6,261 |
9,781 |
|
特別損失 |
|
|
|
減損損失 |
※１ 1,403 |
※１ 5,666 |
|
事業整理損失引当金繰入額 |
5,470 |
3,365 |
|
投資有価証券評価損 |
2,876 |
－ |
|
債務保証損失引当金繰入額 |
2,035 |
－ |
|
災害による損失 |
－ |
1,303 |
|
その他 |
1,298 |
116 |
|
特別損失合計 |
13,083 |
10,451 |
|
税金等調整前当期純利益 |
122,330 |
147,134 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
48,580 |
49,622 |
|
法人税等調整額 |
△4,642 |
△910 |
|
法人税等合計 |
43,938 |
48,711 |
|
当期純利益 |
78,392 |
98,422 |
|
非支配株主に帰属する当期純利益 |
829 |
1,725 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
77,562 |
96,697 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年４月１日 至 2026年３月31日) |
|
当期純利益 |
78,392 |
98,422 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△6,268 |
12,885 |
|
繰延ヘッジ損益 |
△1,437 |
4,959 |
|
為替換算調整勘定 |
7,241 |
2,331 |
|
土地再評価差額金 |
△133 |
△190 |
|
退職給付に係る調整額 |
1,603 |
449 |
|
持分法適用会社に対する持分相当額 |
19,024 |
△1,843 |
|
その他の包括利益合計 |
20,030 |
18,591 |
|
包括利益 |
98,422 |
117,013 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る包括利益 |
97,534 |
115,247 |
|
非支配株主に係る包括利益 |
887 |
1,766 |
前連結会計年度（自 2024年４月１日 至 2025年３月31日）
|
|
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
|
株主資本 |
||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
自己株式 |
株主資本合計 |
|
当期首残高 |
77,562 |
165,707 |
440,492 |
△4,764 |
678,996 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
△24,473 |
|
△24,473 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
77,562 |
|
77,562 |
|
自己株式の取得 |
|
|
|
△1 |
△1 |
|
自己株式の処分 |
|
0 |
|
1,725 |
1,725 |
|
土地再評価差額金の取崩 |
|
|
10 |
|
10 |
|
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 |
|
△2,408 |
|
|
△2,408 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |
|
|
|
|
－ |
|
当期変動額合計 |
－ |
△2,408 |
53,100 |
1,723 |
52,415 |
|
当期末残高 |
77,562 |
163,298 |
493,592 |
△3,040 |
731,412 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
その他の包括利益累計額 |
新株 予約権 |
非支配株主持分 |
純資産合計 |
|||||
|
|
その他有価証券評価差額金 |
繰延ヘッジ損益 |
土地再評価差額金 |
為替換算調整勘定 |
退職給付に係る調整累計額 |
その他の包括利益累計額合計 |
|||
|
当期首残高 |
17,251 |
6,138 |
8,977 |
38,825 |
△45 |
71,147 |
5 |
21,751 |
771,900 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
|
|
|
|
△24,473 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
77,562 |
|
自己株式の取得 |
|
|
|
|
|
|
|
|
△1 |
|
自己株式の処分 |
|
|
|
|
|
|
|
|
1,725 |
|
土地再評価差額金の取崩 |
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
|
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 |
|
|
|
|
|
|
|
|
△2,408 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |
△6,268 |
△1,348 |
△144 |
26,118 |
1,603 |
19,961 |
－ |
△2,222 |
17,738 |
|
当期変動額合計 |
△6,268 |
△1,348 |
△144 |
26,118 |
1,603 |
19,961 |
－ |
△2,222 |
70,154 |
|
当期末残高 |
10,983 |
4,790 |
8,832 |
64,943 |
1,558 |
91,108 |
5 |
19,528 |
842,054 |
当連結会計年度（自 2025年４月１日 至 2026年３月31日）
|
|
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
|
株主資本 |
||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
自己株式 |
株主資本合計 |
|
当期首残高 |
77,562 |
163,298 |
493,592 |
△3,040 |
731,412 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
△29,871 |
|
△29,871 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
96,697 |
|
96,697 |
|
自己株式の取得 |
|
|
|
△9,448 |
△9,448 |
|
自己株式の処分 |
|
0 |
|
4,056 |
4,057 |
|
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 |
|
△3,803 |
|
|
△3,803 |
|
過年度持分の増減に係る税効果調整 |
|
△557 |
△61 |
|
△619 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |
|
|
|
|
－ |
|
当期変動額合計 |
－ |
△4,361 |
66,764 |
△5,391 |
57,011 |
|
当期末残高 |
77,562 |
158,937 |
560,356 |
△8,432 |
788,423 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
その他の包括利益累計額 |
新株 予約権 |
非支配株主持分 |
純資産合計 |
|||||
|
|
その他有価証券評価差額金 |
繰延ヘッジ損益 |
土地再評価差額金 |
為替換算調整勘定 |
退職給付に係る調整累計額 |
その他の包括利益累計額合計 |
|||
|
当期首残高 |
10,983 |
4,790 |
8,832 |
64,943 |
1,558 |
91,108 |
5 |
19,528 |
842,054 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
|
|
|
|
△29,871 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
96,697 |
|
自己株式の取得 |
|
|
|
|
|
|
|
|
△9,448 |
|
自己株式の処分 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4,057 |
|
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 |
|
|
|
|
|
|
|
|
△3,803 |
|
過年度持分の増減に係る税効果調整 |
|
|
|
|
|
|
|
|
△619 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |
12,889 |
4,989 |
△190 |
412 |
449 |
18,550 |
△5 |
△1,010 |
17,534 |
|
当期変動額合計 |
12,889 |
4,989 |
△190 |
412 |
449 |
18,550 |
△5 |
△1,010 |
74,545 |
|
当期末残高 |
23,872 |
9,779 |
8,642 |
65,356 |
2,007 |
109,658 |
－ |
18,517 |
916,600 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年４月１日 至 2026年３月31日) |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税金等調整前当期純利益 |
122,330 |
147,134 |
|
減価償却費 |
51,527 |
68,595 |
|
のれん償却額 |
4,262 |
5,211 |
|
持分法による投資損益（△は益） |
△25 |
65 |
|
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） |
298 |
△885 |
|
その他の引当金の増減額（△は減少） |
2,076 |
301 |
|
減損損失 |
1,403 |
5,666 |
|
棚卸資産評価損 |
1,112 |
3,106 |
|
固定資産売却損益（△は益） |
△22 |
168 |
|
固定資産除却損 |
2,096 |
932 |
|
受取利息及び受取配当金 |
△930 |
△1,590 |
|
支払利息 |
14,002 |
20,917 |
|
売上債権の増減額（△は増加） |
11,629 |
△865 |
|
棚卸資産の増減額（△は増加） |
△98,730 |
△67,160 |
|
仕入債務の増減額（△は減少） |
△16,811 |
3,883 |
|
受託販売預り金の増減額（△は減少） |
△42,448 |
14,938 |
|
特定共同事業預り金の増減額（△は減少） |
12,000 |
△8,000 |
|
その他 |
22,395 |
11,766 |
|
小計 |
86,166 |
204,187 |
|
利息及び配当金の受取額 |
389 |
7,971 |
|
利息の支払額 |
△13,875 |
△20,152 |
|
法人税等の支払額 |
△25,254 |
△62,525 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
47,426 |
129,480 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
定期預金の預入による支出 |
△1,053 |
△3,632 |
|
定期預金の払戻による収入 |
50 |
50 |
|
貸付けによる支出 |
△21,255 |
△5,709 |
|
貸付金の回収による収入 |
8,576 |
23 |
|
有価証券及び投資有価証券の取得による支出 |
△71,099 |
△57,212 |
|
有価証券及び投資有価証券の売却及び償還による収入 |
22,176 |
19,268 |
|
敷金及び保証金の差入による支出 |
△5,169 |
△12,351 |
|
敷金及び保証金の回収による収入 |
2,972 |
5,395 |
|
固定資産の取得による支出 |
△70,529 |
△102,014 |
|
固定資産の売却による収入 |
666 |
366 |
|
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 |
△11,146 |
△11,132 |
|
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入 |
4,984 |
6,284 |
|
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出 |
－ |
△4,263 |
|
その他 |
848 |
462 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△139,980 |
△164,465 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年４月１日 至 2026年３月31日) |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
短期借入金の純増減額（△は減少） |
177 |
△3,351 |
|
長期借入れによる収入 |
108,506 |
273,707 |
|
長期借入金の返済による支出 |
△108,111 |
△215,254 |
|
長期預り敷金保証金の受入による収入 |
27,160 |
30,512 |
|
長期預り敷金保証金の返還による支出 |
△16,927 |
△14,479 |
|
社債の発行による収入 |
40,000 |
100,000 |
|
社債の償還による支出 |
△20,000 |
△70,649 |
|
配当金の支払額 |
△24,473 |
△29,871 |
|
非支配株主からの払込みによる収入 |
597 |
264 |
|
非支配株主への配当金の支払額 |
△960 |
△2,250 |
|
ファイナンス・リース債務の返済による支出 |
△1,713 |
△1,963 |
|
連結の範囲の変更を伴わない匿名組合出資金等の払込による支出 |
△1,124 |
－ |
|
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出 |
△4,375 |
△6,584 |
|
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の売却による収入 |
1,628 |
2,085 |
|
自己株式の純増減額（△は増加） |
1,723 |
△5,391 |
|
その他 |
△640 |
△929 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
1,468 |
55,843 |
|
現金及び現金同等物に係る換算差額 |
2,305 |
1,032 |
|
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
△88,779 |
21,891 |
|
現金及び現金同等物の期首残高 |
246,248 |
157,468 |
|
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
－ |
1,187 |
|
現金及び現金同等物の期末残高 |
157,468 |
180,546 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
※１．保有目的の変更により、以下の金額を振り替えております。
|
|
前連結会計年度 （2025年３月31日） |
当連結会計年度 （2026年３月31日） |
|
有形固定資産から販売用不動産 |
3百万円 |
28,635百万円 |
|
無形固定資産から販売用不動産 |
- |
3,016 |
|
有形固定資産から仕掛販売用不動産 |
9,036 |
9,308 |
|
無形固定資産から仕掛販売用不動産 |
804 |
200 |
|
販売用不動産から有形固定資産 |
16,643 |
6,611 |
|
販売用不動産から無形固定資産 |
5,206 |
- |
|
仕掛販売用不動産から有形固定資産 |
- |
1,794 |
※１．減損損失
前連結会計年度（自 2024年４月１日 至 2025年３月31日）
|
主な用途 |
種類 |
場所 |
減損損失 |
|
運営施設 |
建物及び構築物他 |
東京都 |
1,254 |
|
その他（２件） |
建物及び構築物他 |
その他 |
148 |
前連結会計年度において、当社グループは上記の資産グループについて減損損失を計上しております。減損損失の算定にあたっては、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位によって資産のグループ化を行っております。
その結果、前連結会計年度において売却又は除却を予定しているグループ及び営業活動から生じる損益が継続してマイナスとなっているグループの合計３件について帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（1,403百万円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額、あるいは使用価値により算定しております。正味売却価額は不動産鑑定評価基準に基づいた価額、売却可能価額又は土地等の時価により評価、使用価値は将来キャッシュ・フローを4.8％～8.9％で割り引いて算定しております。
当連結会計年度（自 2025年４月１日 至 2026年３月31日）
|
主な用途 |
種類 |
場所 |
減損損失 |
|
運営施設 |
建物及び構築物他 |
東京都 |
5,420 |
|
その他（12件） |
建物及び構築物他 |
その他 |
246 |
当連結会計年度において、当社グループは上記の資産グループについて減損損失を計上しております。減損損失の算定にあたっては、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位によって資産のグループ化を行っております。
その結果、当連結会計年度において売却又は除却を予定しているグループ及び営業活動から生じる損益が継続してマイナスとなっているグループの合計13件について帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（5,666百万円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額、あるいは使用価値により算定しております。正味売却価額は不動産鑑定評価基準に基づいた価額、売却可能価額又は土地等の時価により評価、使用価値は将来キャッシュ・フローを7.4％で割り引いて算定しております。
当社グループでは、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル（土地を含む）等を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は24,803百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業原価に計上）、減損損失は1,254百万円（特別損失に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は28,215百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業原価に計上）、減損損失は5,420百万円（特別損失に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
|
（単位：百万円） |
|
|
前連結会計年度 （自 2024年４月１日 至 2025年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2025年４月１日 至 2026年３月31日） |
|
|
連結貸借対照表計上額 |
|
|
|
|
|
期首残高 |
749,518 |
747,463 |
|
|
期中増減額 |
△2,054 |
△5,908 |
|
|
期末残高 |
747,463 |
741,555 |
|
期末時価 |
1,182,608 |
1,240,376 |
|
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得及び新規開業（5,212百万円）、主な減少額は販売用不動産への振替（2,976百万円）及び、減損損失（1,254百万円）によるものであります。当連結会計年度のうち、主な増加額は不動産取得及び新規開業（14,617百万円）、主な減少額は販売用不動産への振替（10,409百万円）及び減損損失（5,420百万円）によるものであります。
３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。
４．開業前計画中物件（前連結会計年度の連結貸借対照表計上額38,167百万円、当連結会計年度の連結貸借対照表計上額40,630百万円）については開発の初期段階にあることから、時価を把握することが極めて困難であるため、上表には含まれておりません。
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、連結子会社等を基礎とした事業・サービス別のセグメントから構成されており、人財と資産活用の観点から事業を分けております。報告セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。
（１）都市開発事業 オフィスビル・商業施設などの開発、賃貸、運営やマンション等の住宅分譲
（２）戦略投資事業 再生可能エネルギー発電施設・物流施設などの開発、賃貸、運営やREIT・ファンド
の運用事業、海外における不動産開発の投資
（３）管理運営事業 マンション・ビル等の総合管理業務や改修工事等、会員制リゾートホテル、都市型
ホテル、ゴルフ場、スキー場、シニア住宅等の分譲・運営等、環境緑化事業、社内
ベンチャー制度による新規事業
（４）不動産流通事業 不動産の売買仲介、買取再販事業、販売代理等や賃貸住宅・学生マンションの管理
運営
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」
における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2024年４月１日 至 2025年３月31日）
|
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
都市開発 |
戦略投資 |
管理運営 |
不動産流通 |
調整額 |
連結 財務諸表 計上額 |
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客に対する売上高 |
346,118 |
108,952 |
351,524 |
343,704 |
－ |
1,150,301 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
2,722 |
1,857 |
14,319 |
1,716 |
△20,616 |
－ |
|
計 |
348,841 |
110,810 |
365,844 |
345,421 |
△20,616 |
1,150,301 |
|
セグメント利益(△損失) |
70,544 |
5,154 |
25,026 |
50,791 |
△10,754 |
140,763 |
|
セグメント資産 |
1,713,812 |
901,484 |
452,556 |
282,731 |
△95,863 |
3,254,722 |
|
その他の項目 |
|
|
|
|
|
|
|
減価償却費 |
20,681 |
14,682 |
11,395 |
3,883 |
884 |
51,527 |
|
のれんの償却額 |
－ |
－ |
1,059 |
850 |
2,352 |
4,262 |
|
持分法適用会社への投資額 |
－ |
183,100 |
－ |
208 |
960 |
184,269 |
|
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 |
27,655 |
31,070 |
25,349 |
5,959 |
612 |
90,649 |
（注）１．セグメント利益及びセグメント資産の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
|
利益 |
金額 |
|
セグメント間取引消去 |
155 |
|
全社費用 ※ |
△10,910 |
|
合計 |
△10,754 |
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
（単位：百万円）
|
資産 |
金額 |
|
セグメント間取引消去 |
△1,491,790 |
|
全社資産 ※ |
1,395,926 |
|
合計 |
△95,863 |
※全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る資産であります。
２．セグメント利益（△損失）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
３．減価償却費並びに有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却費が含まれております。
当連結会計年度（自 2025年４月１日 至 2026年３月31日）
|
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
都市開発 |
戦略投資 |
管理運営 |
不動産流通 |
調整額 |
連結 財務諸表 計上額 |
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客に対する売上高 |
397,351 |
141,303 |
350,587 |
356,804 |
－ |
1,246,048 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
2,594 |
5,319 |
13,767 |
7,849 |
△29,531 |
－ |
|
計 |
399,946 |
146,623 |
364,355 |
364,654 |
△29,531 |
1,246,048 |
|
セグメント利益(△損失) |
75,235 |
13,242 |
27,178 |
64,378 |
△13,151 |
166,882 |
|
セグメント資産 |
1,752,952 |
985,736 |
469,754 |
331,447 |
△120,838 |
3,419,052 |
|
その他の項目 |
|
|
|
|
|
|
|
減価償却費 |
23,433 |
28,508 |
11,701 |
4,088 |
863 |
68,595 |
|
のれんの償却額 |
－ |
1,038 |
969 |
850 |
2,352 |
5,211 |
|
持分法適用会社への投資額 |
－ |
181,905 |
2,626 |
83 |
780 |
185,396 |
|
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 |
24,074 |
69,399 |
20,907 |
7,140 |
1,687 |
123,209 |
（注）１．セグメント利益及びセグメント資産の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
|
利益 |
金額 |
|
セグメント間取引消去 |
△1,786 |
|
全社費用 ※ |
△11,365 |
|
合計 |
△13,151 |
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
（単位：百万円）
|
資産 |
金額 |
|
セグメント間取引消去 |
△1,716,347 |
|
全社資産 ※ |
1,595,508 |
|
合計 |
△120,838 |
※全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る資産であります。
２．セグメント利益（△損失）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
３．減価償却費並びに有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却費が含まれております。
|
|
前連結会計年度 （自 2024年４月１日 至 2025年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2025年４月１日 至 2026年３月31日） |
|
１株当たり純資産額 |
1,150円27銭 |
1,260円05銭 |
|
１株当たり当期純利益 |
108円69銭 |
135円45銭 |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
|
|
前連結会計年度 （自 2024年４月１日 至 2025年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2025年４月１日 至 2026年３月31日） |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 （百万円） |
77,562 |
96,697 |
|
普通株主に帰属しない金額（百万円） |
－ |
－ |
|
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円） |
77,562 |
96,697 |
|
期中平均株式数（千株） |
713,634 |
713,911 |
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
|
|
前連結会計年度 （2025年３月31日） |
当連結会計年度 （2026年３月31日） |
|
純資産の部の合計額（百万円） |
842,054 |
916,600 |
|
純資産の部の合計額から控除する金額（百万円） |
19,533 |
18,517 |
|
（うち非支配株主持分） |
(19,528) |
(18,517) |
|
（うち新株予約権） |
(5) |
(－) |
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普通株式に係る期末の純資産額 |
822,520 |
898,082 |
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１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(千株) |
715,069 |
712,734 |
４．「１株当たり純資産額」の算定上、株主資本において自己株式として計上されている「役員向け株式交付信託」及び「E-Ship信託」が所有する当社株式を、期末発行済株式総数から控除する自己株式に含めております（前連結会計年度末4,730千株、当連結会計年度末7,064千株）。また、「１株当たり当期純利益」の算定上、「役員向け株式交付信託」及び「E-Ship信託」が所有する当社株式を、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（前連結会計年度6,166千株、当連結会計年度5,888千株）。
該当事項はありません。