○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

２

（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

２

（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

３

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

３

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

４

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

４

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

６

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

８

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

８

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

８

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

８

（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

８

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　文中における将来に関する事項は、当四半期連結会計期間末日現在において当社グループが判断したものであります。

 

　当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善や企業の設備投資の持ち直し等を背景に、緩やかな回復 基調で推移しました。一方で、米国の通商政策の影響や物価動向、期末に顕在化した中東情勢の緊迫化に伴う金融市場の変動など、先行き不透明な状況が続いております。

　このような状況のもと当社グループは、パーパスである「住む論理の追求」のもと、賃貸住宅（マンション・アパート）の経営代行事業の持続的な成長とさらなる企業価値向上に向けて、運用戸数の拡大とグループ一体となった収益性強化を基本戦略として事業に取り組みました。

　ストックである運用戸数は108,337戸と、前期末比で415戸の純増となりました。ストックを活用した収益性強化に向けて、プロパティマネジメントの管理精度向上に加えて、賃貸経営代行とリフォームを組み合わせた「スーパーリユース」、ＰＭ付帯事業である滞納保証・家財保険などのクロスセルの推進により、1戸当たりの収益性の向上に取り組みました。また、経営基盤の強化を目的として人的資本への投資を引き続き行いました。

 

　この結果、当第１四半期連結累計期間の売上高14,947百万円（前年同四半期比3.3％増）、営業利益832百万円（同16.3％増）、経常利益841百万円（同17.1％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益575百万円（同11.7％増）となりました。

　売上区分別の状況は、次のとおりであります。

 

（プロパティマネジメント収入）

　パートナーや金融機関との連携を強化し運用戸数の獲得に取り組みました。また、プロパティマネジメントの管

理精度向上とストックの良質化による収益性強化に取り組みました。

　この結果、当第１四半期連結累計期間におきまして、プロパティマネジメント収入は13,732百万円（前年同四半期比2.7％増）となりました。

 

（ＰＭ付帯事業収入）

　当社の運用物件の新規入居者に対する滞納保証及び家財保険などのクロスセルに取り組みました。

　この結果、ＰＭ付帯事業収入は713百万円（前年同四半期比2.5％増）となりました。

 

（その他の収入）

　建築部材等の販売事業の収入が前年を上回りました。

　この結果、その他の収入は502百万円（前年同四半期比27.2％増）となりました。

 

 

（２）当四半期の財政状態の概況

　当第１四半期連結会計期間末の総資産につきましては、前期末比317百万円減少し17,116百万円となりました。これは主に、現金及び預金が65百万円、売掛金及び契約資産が75百万円、営業貸付金が170百万円減少した一方、その他流動資産が63百万円増加したことによるものであります。

　負債につきましては、前期末比374百万円減少し7,804百万円となりました。これは主に、買掛金が188百万円、未払法人税等が159百万円、その他流動負債が285百万円減少した一方、前受金が176百万円増加したことによるものであります。

　純資産につきましては、前期末比56百万円増加し9,312百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益により575百万円が増加した一方、配当金の支払により518百万円減少したことによるものであります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　2026年２月12日に公表した2026年12月期の連結業績予想に変更はありません。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2025年12月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2026年３月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

6,845,349

6,779,723

売掛金及び契約資産

667,944

592,078

販売用不動産

495,865

492,696

営業貸付金

1,602,899

1,432,127

その他

1,053,530

1,117,199

貸倒引当金

△159,830

△156,793

流動資産合計

10,505,759

10,257,031

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物

3,602,368

3,602,368

減価償却累計額

△1,985,552

△2,011,974

建物（純額）

1,616,815

1,590,393

土地

3,585,200

3,585,200

その他

197,653

191,611

減価償却累計額

△128,623

△127,016

その他（純額）

69,029

64,595

有形固定資産合計

5,271,046

5,240,189

無形固定資産

 

 

のれん

258,159

250,646

その他

320,749

301,414

無形固定資産合計

578,908

552,061

投資その他の資産

 

 

繰延税金資産

99,169

88,282

その他

1,406,640

1,410,083

貸倒引当金

△426,733

△430,662

投資その他の資産合計

1,079,076

1,067,702

固定資産合計

6,929,031

6,859,953

資産合計

17,434,791

17,116,985

 

 

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2025年12月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2026年３月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

買掛金

1,053,135

864,736

１年内返済予定の長期借入金

123,246

121,458

未払法人税等

379,282

219,368

賞与引当金

－

63,918

前受金

2,445,780

2,622,577

株式給付引当金

104,530

100,778

その他

1,240,129

954,639

流動負債合計

5,346,103

4,947,475

固定負債

 

 

長期借入金

636,369

602,034

長期預り保証金

1,920,004

1,897,041

繰延税金負債

150,319

200,822

株式給付引当金

120,059

151,421

その他

6,648

5,929

固定負債合計

2,833,400

2,857,249

負債合計

8,179,504

7,804,724

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

465,803

465,803

資本剰余金

365,757

365,757

利益剰余金

9,594,526

9,651,501

自己株式

△1,170,800

△1,170,800

株主資本合計

9,255,286

9,312,261

純資産合計

9,255,286

9,312,261

負債純資産合計

17,434,791

17,116,985

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

 

 

（単位：千円）

 

 前第１四半期連結累計期間

(自　2025年１月１日

　至　2025年３月31日)

 当第１四半期連結累計期間

(自　2026年１月１日

　至　2026年３月31日)

売上高

14,465,168

14,947,795

売上原価

12,490,373

12,784,250

売上総利益

1,974,794

2,163,544

販売費及び一般管理費

1,258,713

1,330,964

営業利益

716,080

832,580

営業外収益

 

 

受取利息

3,882

8,472

受取手数料

548

537

その他

567

2,233

営業外収益合計

4,999

11,243

営業外費用

 

 

支払利息

1,881

1,903

その他

9

0

営業外費用合計

1,891

1,904

経常利益

719,188

841,919

特別利益

 

 

固定資産売却益

159

－

特別利益合計

159

－

特別損失

 

 

固定資産除却損

－

0

特別損失合計

－

0

税金等調整前四半期純利益

719,348

841,919

法人税、住民税及び事業税

184,634

205,500

法人税等調整額

20,042

61,389

法人税等合計

204,676

266,889

四半期純利益

514,671

575,029

親会社株主に帰属する四半期純利益

514,671

575,029

 

（四半期連結包括利益計算書）

 

 

（単位：千円）

 

 前第１四半期連結累計期間

(自　2025年１月１日

　至　2025年３月31日)

 当第１四半期連結累計期間

(自　2026年１月１日

　至　2026年３月31日)

四半期純利益

514,671

575,029

四半期包括利益

514,671

575,029

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

514,671

575,029

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

 

前第１四半期連結累計期間

（自　2025年１月１日

至　2025年３月31日）

当第１四半期連結累計期間

（自　2026年１月１日

至　2026年３月31日）

減価償却費

37,384千円

56,417千円

のれんの償却額

7,512

7,512

 

（セグメント情報等の注記）

　当社グループは、プロパティマネジメント事業及びその付随業務の単一セグメントであるため、記載を省略しております。