○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………… ……………………………………………………………………………………

2

（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

2

（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

2

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

2

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

3

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

3

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

5

四半期連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………

5

四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………

6

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

7

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

7

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

7

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記） ………………………………………………

7

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

7

（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

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１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境の改善等を背景に、緩やかな回復基調で推移いたしました。一方で、持続する物価上昇、米国の通商政策の動向、中国経済の成長鈍化などにより先行きについては依然として不透明な状況が続いております。

　当社グループが属する不動産業界におきましては、主たる事業エリアである都心部において人口転入超過を背景に住宅賃料は上昇基調を持続し需要は底堅く推移しております。

　このような状況の下、当社グループは運営管理事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした優良な賃貸事業用不動産の企画開発に注力してまいりました。

　この結果、当第１四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は956,710千円（前年同期：847,948千円、前年同期比：12.8％増）、営業利益は145,429千円（前年同期：106,718千円、前年同期比：36.3％増）、経常利益は118,069千円（前年同期：83,856千円、前年同期比：40.8％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は75,816千円（前年同期：50,972千円、前年同期比：48.7％増）となりました。

 

　セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

 

＜運営管理事業＞

　当セグメントにおきましては、賃貸事業用不動産（社有及びサブリース物件）の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の向上、効率化を主眼にグループ一丸で取り組んでまいりました。この結果、運営管理事業の売上高は696,610千円（前年同期：697,343千円、前年同期比：0.1％減）、セグメント利益は141,442千円（前年同期：134,601千円、前年同期比：5.1％増）となりました。

 

＜開発販売事業＞

　当セグメントにおきましては、賃貸事業用不動産１棟（10室）を販売しました。この結果、開発販売事業の売上高は260,100千円（前年同期：150,605千円、前年同期比：72.7％増）、セグメント利益は44,022千円（前年同期：11,844千円、前年同期比：271.7％増）となりました。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産の状況）

　当第１四半期連結会計期間末における総資産は15,178,232千円となり、前連結会計年度末に比べ8,246千円減少しました。これは主として、営業未収金が4,825千円減少したことによるものであります。

（負債の状況）

　当第１四半期連結会計期間末における負債合計は10,441,092千円となり、前連結会計年度末に比べ17,618千円減少しました。これは主として、借入金が11,085千円減少したことによるものであります。

（純資産の状況）

　当第１四半期連結会計期間末における純資産は4,737,139千円となり、前連結会計年度末に比べ9,371千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加9,019千円であります。これらの結果、自己資本比率は31.2％となりました。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　2026年10月期の業績につきましては、2025年12月15日発表の予想値に現在のところ変更はありません。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2025年10月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2026年１月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

1,313,321

1,337,004

営業未収入金

30,386

25,560

販売用不動産

561,025

364,775

その他

113,692

69,094

貸倒引当金

△86

△204

流動資産合計

2,018,339

1,796,229

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物（純額）

5,654,165

5,777,328

土地

6,471,296

6,472,674

建設仮勘定

484,063

569,313

その他（純額）

12,606

11,544

有形固定資産合計

12,622,131

12,830,860

無形固定資産

83,095

81,639

投資その他の資産

462,912

469,503

固定資産合計

13,168,139

13,382,002

資産合計

15,186,478

15,178,232

負債の部

 

 

流動負債

 

 

営業未払金

93,749

96,488

１年内返済予定の長期借入金

1,178,229

959,246

未払法人税等

2,977

1,437

その他

282,299

283,411

流動負債合計

1,557,255

1,340,583

固定負債

 

 

長期借入金

8,507,551

8,715,449

その他

393,903

385,058

固定負債合計

8,901,454

9,100,508

負債合計

10,458,710

10,441,092

 

 

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2025年10月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2026年１月31日)

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

167,208

167,208

資本剰余金

66,058

66,058

利益剰余金

4,490,920

4,499,940

自己株式

△154

△154

株主資本合計

4,724,033

4,733,052

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

3,734

4,087

その他の包括利益累計額合計

3,734

4,087

純資産合計

4,727,768

4,737,139

負債純資産合計

15,186,478

15,178,232

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

 

 

（単位：千円）

 

前第１四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年１月31日)

当第１四半期連結累計期間

(自　2025年11月１日

　至　2026年１月31日)

売上高

847,948

956,710

売上原価

618,265

687,276

売上総利益

229,682

269,434

販売費及び一般管理費

122,963

124,004

営業利益

106,718

145,429

営業外収益

 

 

受取利息

80

172

受取保険金

102

1,960

未払配当金除斥益

70

146

その他

-

466

営業外収益合計

253

2,746

営業外費用

 

 

支払利息

22,591

30,036

その他

523

69

営業外費用合計

23,115

30,106

経常利益

83,856

118,069

税金等調整前四半期純利益

83,856

118,069

法人税等

32,884

42,253

四半期純利益

50,972

75,816

親会社株主に帰属する四半期純利益

50,972

75,816

 

（四半期連結包括利益計算書）

 

 

（単位：千円）

 

前第１四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年１月31日)

当第１四半期連結累計期間

(自　2025年11月１日

　至　2026年１月31日)

四半期純利益

50,972

75,816

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

65

352

その他の包括利益合計

65

352

四半期包括利益

51,037

76,168

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

51,037

76,168

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記）

　税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

 

前第１四半期連結累計期間

（自　2024年11月１日

　　至　2025年１月31日）

当第１四半期連結累計期間

（自　2025年11月１日

　　至　2026年１月31日）

　減価償却費

　　　　　　59,133千円

　　　　　　58,226千円

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自2024年11月１日　至2025年１月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

調整額

（注）１

四半期連結

損益計算書

計上額

（注）２

 

運営管理事業

開発販売事業

売上高

 

 

 

 

 

顧客との契約から生じる収益

117,617

150,605

268,222

-

268,222

その他の収益　（注）３

579,725

-

579,725

-

579,725

外部顧客への売上高

697,343

150,605

847,948

-

847,948

セグメント間の内部売上高又は振替高

-

-

-

-

-

計

697,343

150,605

847,948

-

847,948

セグメント利益又は損失（△）

134,601

11,844

146,445

△39,726

106,718

（注）１　セグメント利益又は損失の調整額△39,726千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

　　　２　セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

　　　３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

 

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自2025年11月１日　至2026年１月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

調整額

（注）１

四半期連結

損益計算書

計上額

（注）２

 

運営管理事業

開発販売事業

売上高

 

 

 

 

 

顧客との契約から生じる収益

120,825

260,100

380,925

-

380,925

その他の収益　（注）３

575,784

-

575,784

-

575,784

外部顧客への売上高

696,610

260,100

956,710

-

956,710

セグメント間の内部売上高又は振替高

-

-

-

-

-

計

696,610

260,100

956,710

-

956,710

セグメント利益又は損失（△）

141,442

44,022

185,464

△40,034

145,429

（注）１　セグメント利益又は損失の調整額△40,034千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

　　　２　セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

　　　３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。