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1.経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
2 |
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(1)当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
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(2)当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… |
3 |
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(3)当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… |
3 |
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(4)今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… |
3 |
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2.会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… |
4 |
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3.連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… |
5 |
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(1)連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… |
5 |
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(2)連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… |
7 |
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連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… |
7 |
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連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… |
8 |
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(3)連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… |
9 |
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(4)連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… |
11 |
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(5)連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… |
12 |
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(継続企業の前提に関する注記) ………………………………………………………………………………… |
12 |
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(セグメント情報等の注記) ……………………………………………………………………………………… |
12 |
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(1株当たり情報) ………………………………………………………………………………………………… |
14 |
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(重要な後発事象) ………………………………………………………………………………………………… |
14 |
(1)当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、賃上げの継続やインバウンド需要の回復を背景に、個人消費は底堅く推移いたしました。一方で、物価上昇の影響による実質所得の伸び悩みや、金融政策正常化の進展に伴う金利上昇圧力が見られるなど、景気の先行きには引き続き留意が必要な状況となりました。また、企業における設備投資意欲は堅調であるものの、為替動向や資源価格の変動が収益環境に影響を及ぼす局面も見られました。
不動産市場におきましては、都市部を中心に引き続き価格は高水準で推移いたしました。特に都心部においては、国内外の投資資金の流入や再開発案件の進展を背景に、供給が限定的な中で需要が堅調に推移し、需給は引き締まった状態となりました。一方で、金利上昇の影響による資金調達コストの増加や、建設コストの高止まりは、開発計画や投資判断に影響を及ぼしております。また、地方エリアにおいては、人口動態や所得環境を背景とした需要の二極化が一層顕著となり、市場環境は地域ごとに差異が見られる状況となりました。
当社グループは、不動産開発を通じて、土地の価値が最大限に発揮される可能性を追求する事業に取り組んでおり、特定の建物用途に固執せず、「土地を起点とした発想」で中長期的なキャッシュ・フローの最大化ができるように、時代の変化に応じて柔軟な事業展開を行っております。不動産売却による利益の一部は、賃貸用不動産の獲得に投資し、安定収益の上積みを継続することを基本戦略としております。
当社グループは、開発した不動産の用途と収益形態に応じて、①商業施設や共同住宅等の賃貸用不動産の保有により賃料収入を得る「不動産開発・賃貸事業」、②戸建用地や産業用地の分譲販売と建築を行う「不動産開発・販売事業」、③マンションの企画開発及び分譲販売を行う「マンション事業」、④高齢者向けサービス事業等を行う「その他の事業」の4事業に区分して展開しております。
当社グループの当連結会計年度の経営成績は、売上高17,638,530千円(前年同期比15.6%減)、営業利益2,052,055千円(前年同期比17.0%増)、経常利益1,302,161千円(前年同期比7.0%増)、親会社株主に帰属する当期純利益640,797千円(前年同期比6.1%減)となりました。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
① 不動産開発・賃貸事業
当セグメントにおきましては、保有する賃貸用不動産の稼働が堅調に推移しました。奈良県桜井市において新たに開発した商業施設が新規オープンし、収益獲得に寄与しました。
これらの結果、セグメント売上としては3,273,561千円(前年同期比3.9%増)、セグメント利益は1,039,987千円(前年同期比6.1%増)となりました。
② 不動産開発・販売事業
当セグメントにおきましては、戸建住宅においては、資材や商品仕様の見直しを進めたこと等により建物原価は前年に比べて低下し、利益率の改善に寄与しました。一方で、子会社の株式会社大成住宅における戸建販売数が想定を大きく下回りました。
法人向け不動産販売においては、前年に取得した開発用不動産の権利調整が想定より前倒しで進捗したことにより、当期の販売が実現いたしました。
これらの結果、セグメント売上としては8,288,941千円(前年同期比50.5%増)、セグメント利益は2,121,551千円(前年同期比263.0%増)となりました。
③ マンション事業
当セグメントにおきましては、例年に比べて竣工物件が少なく、供給可能数が限定的であったことに加えて、一部の分譲プロジェクトについて販売ペースが想定を下回りました。
これらの結果、セグメント売上としては5,770,527千円(前年同期比51.8%減)、セグメント利益は215,733千円(前年同期比81.9%減)となりました。
④ その他の事業
当セグメントにおきましては、シニア事業での高齢者向け賃貸マンションの稼働が堅調に推移しました。一方で、レジャー事業については店舗の改装を行うために一定期間休業をしたことから、前年比で減収となりました。
これらの結果、セグメント売上としては、305,499千円(前年同期比6.5%増)、セグメント利益は60,015千円(前年同期比10.0%増)となりました。
(2)当期の財政状態の概況
(資産の部)
当連結会計年度末における資産合計は、前連結会計年度末に比べて11,856,315千円増加し、62,551,972千円となりました。その主な要因は、仕掛販売用不動産が10,057,913千円増加したこと及び販売用不動産が776,781千円増加したこと並びに有形固定資産が827,887千円増加したことによるものであります。
(負債の部)
当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ11,307,581千円増加し、48,360,632千円となりました。その主な要因は、借入金が10,093,018千円増加したこと及び支払手形及び買掛金が297,081千円増加したこと並びに未払法人税等334,848千円増加したことによるものであります。
(純資産の部)
当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べて548,733千円増加し、14,191,340千円となりました。その主な要因は、利益剰余金が379,914千円増加したこと及び譲渡制限付株式報酬としての新株式発行により資本金及び資本剰余金がそれぞれ42,750千円増加したことによるものであります。
(3)当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度と比べ283,105千円の減少となり、3,895,862千円(前年同期比6.8%減)となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果、使用した資金は8,499,635千円(前年同期は2,367,633千円の支出)となりました。主な増加要因は、税金等調整前当期純利益1,236,032千円、減価償却費652,274千円であり、主な減少要因は、棚卸資産の増加額10,834,695千円及び法人税等の支払額305,541千円であります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果、使用した資金は1,540,821千円(前年同期は1,009,627千円の支出)となりました。主な増加要因は、定期預金の減少額282,935千円であり、主な減少要因は、有形固定資産の取得による支出1,839,013千円であります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果、得られた資金は9,757,351千円(前年同期は1,826,760千円の収入)となりました。主な増加要因は、長期借入れによる収入9,346,344千円及び短期借入金の純増加額7,207,721千円であり、主な減少要因は、長期借入金の返済による支出6,461,047千円であります。
(4)今後の見通し
当社グループは、当社及び連結子会社5社の計6社により構成されており、不動産開発を通じて、土地の価値が最大限に発揮される可能性を追求する事業に取り組んでおります。
2027年3月期の見通しについて、不動産開発・販売セグメントにおいては、開発中の大型産業用地の完成を予定しており、当該セグメントの増収に寄与する見込みであります。戸建住宅においては、子会社である株式会社大成住宅が前年に取得した分譲地が順次完成することから、業績は回復基調で推移する見込みであります。不動産開発・賃貸セグメントにおいては、例年並みの稼働率を見込んでおります。マンションセグメントにおいては、関東における大規模プロジェクトの竣工を予定しており、前期比で業績が大きく回復する見込みであります。
なお、中東地域における武力衝突は、エネルギー価格や為替動向等を通じて当社グループの事業環境に影響を及ぼす可能性があるものの、その影響の程度については現時点において合理的に見通すことが困難な状況にあります。
以上を踏まえて、次期業績予想は、売上高31,395百万円、営業利益2,864百万円、経常利益2,013百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は1,178百万円を計画しております。
なお、上記業績予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づいて作成したものであり、実際の業績は、今後様々な要因によって異なる結果となる可能性があります。
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は、日本基準で連結財務諸表を作成する方針であります。
なお、IFRS(国際財務報告基準)の適用につきましては、国内外の諸情勢を考慮のうえ、適切に対応していく方針であります。
|
|
|
(単位:千円) |
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前連結会計年度 (2025年3月31日) |
当連結会計年度 (2026年3月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
5,708,337 |
5,126,211 |
|
売掛金 |
134,937 |
222,543 |
|
販売用不動産 |
5,398,289 |
6,175,070 |
|
仕掛販売用不動産 |
14,902,062 |
24,959,976 |
|
その他 |
719,215 |
1,343,936 |
|
貸倒引当金 |
△655 |
△621 |
|
流動資産合計 |
26,862,187 |
37,827,117 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物(純額) |
7,375,341 |
8,177,453 |
|
機械装置及び運搬具(純額) |
103,329 |
102,051 |
|
土地 |
13,192,745 |
13,541,406 |
|
リース資産(純額) |
19,887 |
18,872 |
|
建設仮勘定 |
366,652 |
53,058 |
|
その他(純額) |
51,034 |
44,036 |
|
有形固定資産合計 |
21,108,991 |
21,936,878 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
のれん |
1,244,782 |
930,347 |
|
その他 |
205,598 |
460,251 |
|
無形固定資産合計 |
1,450,380 |
1,390,598 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
320,695 |
428,739 |
|
長期貸付金 |
6,367 |
4,048 |
|
繰延税金資産 |
25,563 |
10,074 |
|
その他 |
921,471 |
954,517 |
|
投資その他の資産合計 |
1,274,098 |
1,397,378 |
|
固定資産合計 |
23,833,470 |
24,724,855 |
|
資産合計 |
50,695,657 |
62,551,972 |
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
前連結会計年度 (2025年3月31日) |
当連結会計年度 (2026年3月31日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
支払手形及び買掛金 |
512,840 |
809,922 |
|
短期借入金 |
1,468,744 |
9,660,322 |
|
1年内償還予定の社債 |
70,000 |
480,000 |
|
1年内返済予定の長期借入金 |
5,437,719 |
11,056,986 |
|
リース債務 |
9,241 |
9,220 |
|
未払法人税等 |
304,576 |
639,424 |
|
賞与引当金 |
54,498 |
40,885 |
|
その他 |
946,484 |
1,292,721 |
|
流動負債合計 |
8,804,104 |
23,989,483 |
|
固定負債 |
|
|
|
社債 |
750,000 |
270,000 |
|
長期借入金 |
23,945,054 |
20,227,228 |
|
リース債務 |
21,727 |
18,247 |
|
退職給付に係る負債 |
47,246 |
45,986 |
|
繰延税金負債 |
591,560 |
580,698 |
|
再評価に係る繰延税金負債 |
187,800 |
187,800 |
|
資産除去債務 |
334,896 |
390,217 |
|
その他 |
2,370,659 |
2,650,970 |
|
固定負債合計 |
28,248,946 |
24,371,149 |
|
負債合計 |
37,053,051 |
48,360,632 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
1,426,219 |
1,468,969 |
|
資本剰余金 |
1,381,219 |
1,423,969 |
|
利益剰余金 |
10,745,590 |
11,125,504 |
|
株主資本合計 |
13,553,029 |
14,018,443 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
30,828 |
100,311 |
|
土地再評価差額金 |
△4,551 |
- |
|
その他の包括利益累計額合計 |
26,277 |
100,311 |
|
非支配株主持分 |
63,299 |
72,584 |
|
純資産合計 |
13,642,606 |
14,191,340 |
|
負債純資産合計 |
50,695,657 |
62,551,972 |
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日) |
|
売上高 |
20,909,686 |
17,638,530 |
|
売上原価 |
15,724,487 |
12,055,017 |
|
売上総利益 |
5,185,198 |
5,583,512 |
|
販売費及び一般管理費 |
|
|
|
給与手当 |
608,725 |
752,286 |
|
退職給付費用 |
31,885 |
36,455 |
|
広告宣伝費 |
494,689 |
387,683 |
|
賞与引当金繰入額 |
85,597 |
56,408 |
|
業務委託費 |
446,558 |
258,678 |
|
租税公課 |
313,477 |
521,685 |
|
その他 |
1,450,490 |
1,518,258 |
|
販売費及び一般管理費合計 |
3,431,424 |
3,531,457 |
|
営業利益 |
1,753,774 |
2,052,055 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
2,127 |
7,293 |
|
受取配当金 |
12,193 |
11,817 |
|
受取手数料 |
14,851 |
8,203 |
|
受取保険金 |
34,706 |
20,731 |
|
違約金収入 |
16,955 |
4,248 |
|
補助金収入 |
- |
2,981 |
|
受取補償金 |
- |
16,620 |
|
その他 |
31,789 |
12,151 |
|
営業外収益合計 |
112,623 |
84,048 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
416,936 |
597,186 |
|
支払手数料 |
192,457 |
216,195 |
|
その他 |
40,389 |
20,560 |
|
営業外費用合計 |
649,783 |
833,942 |
|
経常利益 |
1,216,614 |
1,302,161 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
11,518 |
52,749 |
|
投資有価証券売却益 |
32,117 |
- |
|
資産除去債務戻入益 |
- |
14,000 |
|
特別利益合計 |
43,635 |
66,749 |
|
特別損失 |
|
|
|
減損損失 |
- |
125,843 |
|
段階取得に係る差損 |
46,481 |
- |
|
固定資産除却損 |
12,046 |
6,995 |
|
投資有価証券売却損 |
80 |
40 |
|
特別損失合計 |
58,607 |
132,878 |
|
税金等調整前当期純利益 |
1,201,641 |
1,236,032 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
467,185 |
616,499 |
|
法人税等還付税額 |
△26,213 |
△2,996 |
|
法人税等調整額 |
67,592 |
△27,552 |
|
法人税等合計 |
508,564 |
585,950 |
|
当期純利益 |
693,077 |
650,082 |
|
非支配株主に帰属する当期純利益 |
10,538 |
9,284 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
682,538 |
640,797 |
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日) |
|
当期純利益 |
693,077 |
650,082 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
1,352 |
69,483 |
|
土地再評価差額金 |
△5,389 |
- |
|
その他の包括利益合計 |
△4,037 |
69,483 |
|
包括利益 |
689,040 |
719,565 |
|
(内訳) |
|
|
|
親会社株主に係る包括利益 |
678,501 |
710,280 |
|
非支配株主に係る包括利益 |
10,538 |
9,284 |
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
|
|
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
株主資本 |
|||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
株主資本合計 |
|
当期首残高 |
838,650 |
793,650 |
10,300,212 |
11,932,512 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
新株の発行 |
571,109 |
571,109 |
|
1,142,219 |
|
剰余金の配当 |
|
|
△237,161 |
△237,161 |
|
ストック・オプションの行使 |
143 |
143 |
|
286 |
|
譲渡制限付株式報酬 |
16,317 |
16,317 |
|
32,634 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
682,538 |
682,538 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額 (純額) |
|
|
|
- |
|
当期変動額合計 |
587,569 |
587,569 |
445,377 |
1,620,517 |
|
当期末残高 |
1,426,219 |
1,381,219 |
10,745,590 |
13,553,029 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
その他の包括利益累計額 |
非支配株主持分 |
純資産合計 |
||
|
|
その他有価証券 評価差額金 |
土地再評価差額金 |
その他の包括利益 累計額合計 |
||
|
当期首残高 |
29,476 |
838 |
30,314 |
- |
11,962,827 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
新株の発行 |
|
|
- |
|
1,142,219 |
|
剰余金の配当 |
|
|
- |
|
△237,161 |
|
ストック・オプションの行使 |
|
|
- |
|
286 |
|
譲渡制限付株式報酬 |
|
|
- |
|
32,634 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
- |
|
682,538 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額 (純額) |
1,352 |
△5,389 |
△4,037 |
63,299 |
59,262 |
|
当期変動額合計 |
1,352 |
△5,389 |
△4,037 |
63,299 |
1,679,779 |
|
当期末残高 |
30,828 |
△4,551 |
26,277 |
63,299 |
13,642,606 |
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
|
|
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
株主資本 |
|||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
株主資本合計 |
|
当期首残高 |
1,426,219 |
1,381,219 |
10,745,590 |
13,553,029 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
△256,332 |
△256,332 |
|
譲渡制限付株式報酬 |
42,750 |
42,750 |
|
85,500 |
|
土地再評価差額金の取崩 |
|
|
△4,551 |
△4,551 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
640,797 |
640,797 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額 (純額) |
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
42,750 |
42,750 |
379,914 |
465,414 |
|
当期末残高 |
1,468,969 |
1,423,969 |
11,125,504 |
14,018,443 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
その他の包括利益累計額 |
非支配株主持分 |
純資産合計 |
||
|
|
その他有価証券 評価差額金 |
土地再評価差額金 |
その他の包括利益 累計額合計 |
||
|
当期首残高 |
30,828 |
△4,551 |
26,277 |
63,299 |
13,642,606 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
- |
|
△256,332 |
|
譲渡制限付株式報酬 |
|
|
- |
|
85,500 |
|
土地再評価差額金の取崩 |
|
|
- |
|
△4,551 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
- |
|
640,797 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額 (純額) |
69,483 |
4,551 |
74,034 |
9,284 |
83,319 |
|
当期変動額合計 |
69,483 |
4,551 |
74,034 |
9,284 |
548,733 |
|
当期末残高 |
100,311 |
- |
100,311 |
72,584 |
14,191,340 |
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日) |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税金等調整前当期純利益 |
1,201,641 |
1,236,032 |
|
減価償却費 |
685,324 |
652,274 |
|
減損損失 |
- |
125,843 |
|
のれん償却額 |
164,372 |
188,591 |
|
受取利息及び受取配当金 |
△14,320 |
△19,111 |
|
支払利息 |
416,936 |
597,186 |
|
固定資産売却損益(△は益) |
△11,518 |
△52,749 |
|
固定資産除却損 |
12,046 |
6,995 |
|
売上債権及び契約資産の増減額(△は増加) |
△41,299 |
△87,605 |
|
棚卸資産の増減額(△は増加) |
△1,224,467 |
△10,834,695 |
|
仕入債務の増減額(△は減少) |
△2,588,112 |
297,081 |
|
賞与引当金の増減額(△は減少) |
2,851 |
△13,613 |
|
退職給付に係る負債の増減額(△は減少) |
△9,941 |
△1,260 |
|
段階取得に係る差損益(△は益) |
46,481 |
- |
|
投資有価証券売却損益(△は益) |
△32,037 |
40 |
|
その他 |
378,166 |
305,906 |
|
小計 |
△1,013,874 |
△7,599,083 |
|
利息及び配当金の受取額 |
14,320 |
19,111 |
|
利息の支払額 |
△431,165 |
△617,118 |
|
法人税等の支払額 |
△963,127 |
△305,541 |
|
法人税等の還付額 |
26,213 |
2,996 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
△2,367,633 |
△8,499,635 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
定期預金の増減額(△は増加) |
△223,961 |
282,935 |
|
有形固定資産の取得による支出 |
△916,334 |
△1,839,013 |
|
有形固定資産の除却による支出 |
△659 |
- |
|
有形固定資産の売却による収入 |
114,277 |
23,371 |
|
資産除去債務の履行による支出 |
△6,265 |
△3,333 |
|
投資有価証券の取得による支出 |
△64,957 |
△7,804 |
|
投資有価証券の売却による収入 |
121,859 |
1,424 |
|
貸付金の回収による収入 |
2,496 |
2,629 |
|
出資金の払込による支出 |
- |
△50 |
|
出資金の回収による収入 |
20,100 |
20 |
|
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 |
△56,182 |
- |
|
関係会社株式の取得による支出 |
- |
△1,000 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△1,009,627 |
△1,540,821 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
短期借入金の純増減額(△は減少) |
△4,114,859 |
7,207,721 |
|
長期借入れによる収入 |
11,961,880 |
9,346,344 |
|
長期借入金の返済による支出 |
△7,014,764 |
△6,461,047 |
|
社債の発行による収入 |
138,447 |
- |
|
社債の償還による支出 |
△75,000 |
△70,000 |
|
株式の発行による収入 |
1,175,139 |
- |
|
配当金の支払額 |
△237,161 |
△256,332 |
|
リース債務の返済による支出 |
△6,920 |
△9,334 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
1,826,760 |
9,757,351 |
|
現金及び現金同等物の増減額(△は減少) |
△1,550,500 |
△283,105 |
|
現金及び現金同等物の期首残高 |
5,729,468 |
4,178,968 |
|
現金及び現金同等物の期末残高 |
4,178,968 |
3,895,862 |
該当事項はありません。
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
(1)報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「不動産開発・賃貸事業」「不動産開発・販売事業」「マンション事業」を報告セグメントとしております。
(2)各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「不動産開発・賃貸事業」は、住居用及び事業用不動産物件の開発と賃貸、駐車場業、「不動産開発・販売事業」は、住宅用地の開発、土地販売、戸建建築請負、「マンション事業」は、分譲マンションの企画・販売をしております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、棚卸資産の評価基準を除き、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法であります。
棚卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げ前の価額で評価しております。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
|
|
|
|
|
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
|
報告セグメント |
その他 (注)1 |
合計 |
調整額 (注)2 |
連結財務諸表 計上額 (注)3 |
|||
|
|
不動産開発・ 賃貸事業 |
不動産開発・ 販売事業 |
マンション 事業 |
計 |
||||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
3,151,602 |
5,508,009 |
11,963,311 |
20,622,923 |
286,763 |
20,909,686 |
- |
20,909,686 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
計 |
3,151,602 |
5,508,009 |
11,963,311 |
20,622,923 |
286,763 |
20,909,686 |
- |
20,909,686 |
|
セグメント利益 |
980,264 |
584,466 |
1,194,040 |
2,758,770 |
54,580 |
2,813,351 |
△1,059,577 |
1,753,774 |
|
セグメント資産 |
21,100,835 |
7,510,353 |
15,076,003 |
43,687,192 |
446,196 |
44,133,388 |
6,562,269 |
50,695,657 |
|
その他の項目 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
減価償却費 |
620,637 |
10,162 |
240 |
631,040 |
23,873 |
654,913 |
30,410 |
685,324 |
|
のれんの償却額 |
41,280 |
119,140 |
3,951 |
164,372 |
- |
164,372 |
- |
164,372 |
|
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 |
976,065 |
3,093 |
230 |
979,388 |
50,535 |
1,029,924 |
13,037 |
1,042,961 |
(注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、シニア事業、レジャー事業、損害保険代理店業等を含んでおります。
2.調整額は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△1,059,577千円は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額6,562,269千円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資産、長期投資資金及び管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額30,410千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額13,037千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係るものであります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
|
|
|
|
|
|
|
|
(単位:千円) |
|
|
|
報告セグメント |
その他 (注)1 |
合計 |
調整額 (注)2 |
連結財務諸表 計上額 (注)3 |
|||
|
|
不動産開発・ 賃貸事業 |
不動産開発・ 販売事業 |
マンション 事業 |
計 |
||||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
3,273,561 |
8,288,941 |
5,770,527 |
17,333,030 |
305,499 |
17,638,530 |
- |
17,638,530 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
計 |
3,273,561 |
8,288,941 |
5,770,527 |
17,333,030 |
305,499 |
17,638,530 |
- |
17,638,530 |
|
セグメント利益 |
1,039,987 |
2,121,551 |
215,733 |
3,377,272 |
60,015 |
3,437,287 |
△1,385,232 |
2,052,055 |
|
セグメント資産 |
22,176,387 |
16,734,120 |
17,006,762 |
55,917,269 |
482,694 |
56,399,964 |
6,152,008 |
62,551,972 |
|
その他の項目 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
減価償却費 |
590,061 |
5,146 |
6,085 |
601,293 |
24,816 |
626,110 |
26,163 |
652,274 |
|
のれんの償却額 |
41,280 |
143,359 |
3,951 |
188,591 |
- |
188,591 |
- |
188,591 |
|
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 |
1,790,734 |
38,120 |
1,552 |
1,830,407 |
44,076 |
1,874,484 |
34,311 |
1,908,795 |
(注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、シニア事業、レジャー事業、損害保険代理店業等を含んでおります。
2.調整額は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△1,385,232千円は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額6,152,008千円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資産、長期投資資金及び管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額26,163千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額34,311千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係るものであります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
|
|
前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日) |
|
1株当たり純資産額 |
1,589円26銭 |
1,628円08銭 |
|
1株当たり当期純利益 |
80円52銭 |
74円22銭 |
|
潜在株式調整後1株当たり当期純利益 |
80円41銭 |
74円13銭 |
(注)1.1株当たり当期純利益及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
|
項目 |
前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日) |
|
1株当たり当期純利益 |
|
|
|
親会社株主に帰属する当期純利益(千円) |
682,538 |
640,797 |
|
普通株主に帰属しない金額(千円) |
- |
- |
|
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(千円) |
682,538 |
640,797 |
|
普通株式の期中平均株式数(株) |
8,477,045 |
8,634,253 |
|
|
|
|
|
潜在株式調整後1株当たり当期純利益 |
|
|
|
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円) |
- |
- |
|
普通株式増加数(株) |
11,680 |
9,823 |
|
(うちストック・オプション(株)) |
(11,680) |
(9,823) |
|
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当たり当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要 |
新株予約権1種類(新株予約権の数1,540個) |
新株予約権1種類(新株予約権の数1,540個) |
該当事項はありません。